Вологжане не торопятся с выбором способа накопления средств на капремонты
884
Пока лишь в 3,5% многоквартирных домов области прошли собрания собственников жилья по выбору схемы накопления на капитальные ремонты. Между тем выбрать, каким способом копить на ремонт крыш, подвалов и труб, вологжане должны до 1 августа. Первые квитанции на оплату придут уже в октябре.
Ремонты стартуют в следующем году
В областную программу капитальных ремонтов попал 11 261 дом во всех районах Вологодчины. За тридцать лет действия программы запланировано более 106 тысяч ремонтов. Старт «апгрейду» жилого фонда намечен на 2015 год. В следующем году отремонтируют 409 самых запущенных многоквартирных домов.
До 1 августа все жилые дома должны определиться со способом накопления на капитальные ремонты.
- По сути их два, - рассказывает руководитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области Игорь Михельсон. - Первый - размещение средств на общем счете регионального оператора (РО), второй (для ЖКС, ТСЖ) - открытие собственного счета многоквартирного дома или открытие специального счета, владельцем которого будет РО. Пока из 11 тысяч домов собрания провели лишь собственники 386-ти. Если же жильцы не определятся до необходимого срока с механизмом накопления, то решение за них примет муниципалитет.
Самый высокий показатель сознательности в крупных городах региона. Так, в Вологде и Череповце определились с накоплением уже по 6% домов. В то же время в Сокольском районе из 758 МКД собрания прошли только в восьми домах, в Тотемском из 456 - в пяти, в Шекснинском районе из 299 домов определились собственники лишь одного. Так что специалисты прогнозируют на первые летние месяцы вал собраний собственников. Вся необходимая информация для их проведения собрана на сайте Фонда www.fondkapremmkdvologda.ru. Там можно найти и образцы документов, необходимых для инициаторов собрания.
- В наш адрес, как регионального оператора, поступило 386 протоколов, - подтверждает Игорь Михельсон. - 180 домов выбрали размещение средств на специальном счете, владельцем которого станет региональный оператор, 156 - выбрали свой собственный счет, еще в 50 домах предпочли доверить деньги общему счету Фонда капитального ремонта МКД ВО.
Сколько будем платить
Правительством области установлен размер минимального взноса в размере 6,6 рубля за один квадратный метр жилья. Для сравнения: в Ярославской области с метра будут «взымать» 5,86 рубля, в Костроме - 6, в Белгороде - 7,4. 6,6 рубля - это минимальный взнос, жильцы вправе увеличить отчисления по своему усмотрению.
Взвесить плюсы и минусы
Специальный счет собственники могут открыть самостоятельно или делегировать это право региональному оператору. Плюсом открытия такого счета станет то, что жильцы будут накапливать деньги самостоятельно и только для собственного дома. Из этого логично вытекает, что им придется самостоятельно контролировать и процесс накопления, и заключение контрактов на ремонты, и расходование собранных взносов.
Общий счет создан для тех вологжан, кто не готов решать все вопросы самостоятельно. Плюс такого способа формирования фонда капитального ремонта в том, что собственникам нужно лишь своевременно уплачивать свои 6 рублей 60 копеек с «квадрата». Все остальные хлопоты на себя возьмет оператор.
Общая кубышка
Что касается тех, кто выбрал общий счет. Если подошло время ремонта по графику, а денег, например, на латание крыши или замену лифтов недостаточно, то их достанут из общей кубышки. В связи с тем, что региональный оператор не является кредитным учреждением, то он просто-напросто предоставляет домам недостающие средства в виде беспроцентного займа. Так что бояться каких-то дополнительных процентов не стоит.
Если же собственники открыли специальный счет, то им придется привлекать заемные средства или на какой-то период увеличить размер взноса на капремонты.
Возможен и вариант, когда ремонт жильцы проведут раньше срока, указанного в областной программе: есть средства - ремонтируйте на здоровье.
Общественный контроль
Оператор несет ответственность перед собственниками МКД по выполнению капитальных ремонтов согласно областной программе. Это, конечно, хорошо, но не помешал бы еще и общественный контроль. И он, к счастью, предусмотрен. Им займется, в частности, межрегиональная общественная организация содействия реформированию ЖКХ «Все дома». С общественниками Фонд капитальных ремонтов уже подписал соглашение о сотрудничестве.
Поменять свое мнение
Если жильцы выбрали один из способов накопления, а затем разочаровались в нем, то можно все изменить. Условием для изменения способа формирования станет полная выплата займов, а также задолженностей перед региональным оператором (если таковые имеются) по уже выполненным ремонтам. А также собственникам вновь придется пройти процедуру собрания и голосования.
Платят все
Взносы будут собираться со всех домов, независимо от их состояния или года постройки. Причем деньги в фонд должны вносить не только владельцы жилой площади, но и собственники нежилых помещений, арендаторы площадей под магазины и офисы. Со временем могут быть разработаны штрафные санкции для неплательщиков. Но речь идет о конкретных владельцах квартир, а не обо всем доме. Если дом стоит в программе капремонтов на 2017 год, то ремонт будет проведен в 2017-ом. Долги же с неплательщиков будут взысканы со временем. В областном Фонде в штате имеются специалисты, занимающиеся работой с должниками. Сначала, как водится, будут увещевать телефонными звонками и письмами с просьбами оплатить долг, затем - передадут дело в судебные инстанции.
Вклады будут индексироваться, как и взносы
Средства вологжан, аккумулированные на счетах, будут индексироваться. Банк, в котором вы или сам региональный оператор откроет счет, будет начислять проценты на неснижаемый остаток накопленных средств.
Поэтому специалисты советуют тем, кто предпочтет открытие собственного домового счета, выбирать надежный банк, предлагающий достойную процентную ставку.
Комментарии (0)