Вопросы, с которыми граждане наиболее часто обращаются в Государственную жилищную инспекцию области
551
Продолжение. Начало в номере от 11 июня. 6. Какие вопросы решает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме - решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов собственников; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им - решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов собственников; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме - решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов собственников; 4) выбор способа управления многоквартирным домом - решение принимается простым большинством от участвующих в собрании, которое правомочно при участии более чем 50% от общего числа голосов собственников; 5) принятие решения о проведении капитального ремонта - решение принимается более 50% голосов от общего числа голосов собственников. 7. Кто должен ремонтировать сантехоборудование и электропроводку в квартире? Оборудование, не относящееся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, должно ремонтироваться за счёт собственников и нанимателей жилых помещений. 8. Как можно выполнить капитальный ремонт кровли, заменить трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, отопления, отремонтировать фасад дома, если дому более 30 лет? Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Муниципальные образования также несут такое бремя пропорционально доли муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в доме. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома размер платы на проведение капитального ремонта определяется с учётом предложений управляющей организации: о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. В настоящее время в целях поддержки собственников жилых помещений, озабоченных состоянием конструкций дома, создан Фонд содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Получить финансовую поддержку за счёт бюджетных средств возможно при выполнении следующих условий: - выборе собственниками способа управления (без конкурса); - согласии собственников участвовать в проведении капитального ремонта собственными средствами в размере не менее 5% от необходимого объёма затрат. 9. Что можно предпринять в случае затопления квартиры соседями из вышерасположенной квартиры? В случае возникновения такой ситуации необходимо вызвать представителей управляющей организации для составления акта обследования квартиры, установления причины затопления. В соответствии с причиной затопления устанавливается виновная сторона -собственники или наниматели вышерасположенной квартиры или управляющая организация (в случае аварийной ситуации на оборудовании или сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома). Претензии по возмещению ущерба необходимо предъявлять к виновной стороне. При отсутствии добровольного решения вопроса за защитой своих прав и законных интересов можно обратиться в судебные органы. 10. Какие претензии можно предъявить к управляющей организации многоквартирным домом? Основная обязанность управляющей организации - надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными за содержание и ремонт лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твёрдых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Для предъявления требований к управляющей организации собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Каждый собственник помещений в доме должен заключить с управляющей организацией договор управления. Предложения управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Все работы, не включённые в перечень, утверждённый договором, не могут выполняться без дополнительного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и дополнительного финансирования. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жи-лищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объёмах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объёмы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путём проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. На вопросы отвечала Ольга НИКИТИНА, юрисконсульт Государственной жилищной инспекции области Продолжение следует.
Комментарии (0)