Аферисты оставили семью без денег и квартиры

«Мы остались у разбитого корыта», - плачет вологжанка Ирина Паутова (здесь и далее данные изменены в соответствии с ФЗ «О СМИ»). В 2019 году вместе с мужем она купила квартиру-студию в областном центре, лично в руки риелтору отдала все сбережения - миллион рублей - и лишь потом поняла, что ее обманули. Мошенникам уже дали условный срок, но проблему это не решило: у Паутовых по-прежнему - ни денег, ни жилья.

«Все железно!»

- Много лет мы впятером ютились в тесной «трешке»: муж, я, двое наших детей и свекровь. И всю жизнь понемногу откладывали с наших скромных офисных зарплат, - вспоминает Ирина. - В 2019 году, когда в «копилке» набралось 700 тысяч, мы решили купить квартиру свекрови - на первый взнос средств хватало, остальное мы взяли бы в ипотеку. 

Подруга посоветовала Ирине строящийся дом на улице Гагарина - сама только что купила там «однушку» за миллион с небольшим. Кирпичное здание, перспективный район, надежный застройщик, приемлемые цены. Паутовы тоже загорелись. Они облюбовали студию на третьем этаже - 34 «квадрата», лоджия, два закутка.

- В агентство недвижимости мы отправились в конце февраля, - рассказывает вологжанка. - Директор Ольга Палина встретила нас любезно. Нарисовала на бумаге сложную схему взаимозачетов: застройщик рассчитывается со своими подрядчиками квадратными метрами. Конкретно «нашу» студию, по ее словам, «отработала» некая фирма, которой квартира теперь и принадлежит. Мы засомневались, но директор дала понять, что она уже продала немало таких студий -все чисто, честно, безопасно, а если мы заплатим наличкой, то и цена уже будет со скидкой - ровно миллион.

Паутовы задумались: дом строился, цены росли, квартиры разлетались как горячие пирожки. Риелтор звонила едва ли не каждый день: торопила, убеждала, настаивала. А мама Иры, пенсионерка, узнав о ситуации, отдала дочке все сбережения - недостающие 300 тысяч рублей.

- И мы решились: 1 марта приехали в офис к Палиной. Она опять рисовала схемы и уверяла, что все «железно», - делится мама двоих детей. - Потом пришел мужчина, назвался Юрием Палкиным, сказал, что представляет фирму, которой принадлежит квартира. Он принес документы: доверенность от директора (как позднее выяснилось, с липовой подписью), приходный ордер на сумму один миллион 30 тысяч рублей. Тут же Палина напечатала договор уступки, какой обычно оформляется на стадии строительства дома, - мол, фирма уступает квартиру таким-то. Мы бумаги подписали, передали риелтору две пачки купюр и договорились, что сделку в госорганах зарегистрируем до конца марта, когда продавцы утрясут юридические нюансы.

«Квартиры не видать как своих ушей»

Но ни в марте, ни в апреле, ни поздней сделка так и не была зарегистрирована. Сначала Паутовых, по их словам, агент и продавец кормили «завтраками», ссылались на занятость, успокаивали, просили подождать - мол, куда вы спешите, квартира ваша, никуда от вас не денется. Но верить было все сложней, вспоминает Ирина.

- Нас уже потряхивало от беспокойства - мы с мамой не могли ни есть, ни спать. А в июле узнали, что в отношении Палкина возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество» - он обманул, оказывается, еще несколько предприятий. Тогда при встрече он признался, что наши деньги они с риелторшей разделили пополам, а значит, квартиры нам не видать как своих ушей. Чуть позже Палина озвучила другую версию: якобы миллион украл их деловой партнер, чью фамилию мы слышали впервые. В то время наша посредница уже перестала быть любезной: кричала и хамила, но мы не отступались - упорно ходили к ней в офис. Однажды муж даже заявил: никуда отсюда не уйду, пока не получу обратно свои кровные.

В августе уставшие дельцы предложили назойливым Паутовым другую квартиру - в деревне Маурино Вологодского района. Заброшенный недострой, сквозь фундамент которого уже пробивался бурьян, супругов, мягко говоря, не вдохновил. Но от безвыходности они согласились - сделка состоялась. Крошечная студия площадью чуть более 20 квадратных метров отошла семье за 828 тысяч рублей, но радости никому не добавила.

- Палкин с Палиной обещали, что помогут нам эту квартиру продать, а взамен приобрести ту самую студию на Гагарина. Но это было лишь очередным обманом: летом, как выяснилось, «наша» квартира уже ушла другим людям. Застройщик какое-то время держал ее для нас, но заплатить второй раз за жилье нам было уже нечем, - рассказывает Ирина. - Купить у нас мауринский неликвид тоже не нашлось желающих - единственный потенциальный покупатель, едва завидев долгострой, убежал сломя голову. Позднее мы узнали: на объекте полно нарушений, у застройщика нет денег, недавно его осудили, а обманутым дольщикам предложили достроить дом в складчину - на свои.

Ирине оставалось обратиться в полицию, что она и сделала. 

И вскоре встретилась с обидчиками на суде. Юрий Палкин свою вину признал частично. Он говорил, что он тут ни при чем, что его просто попросили съездить на сделку. Что покупатели Паутовы его не так поняли, но он сделал все возможное для решения их проблемы. Ольга Палина от обвинений тоже открещивалась. Уверяла, что супруги ее клиентами не были: договор с ними она не подписывала, деньги от них не брала, выгоды не получала, а те 500 тысяч, что передал Палкин, - так это личный долг ее знакомого, который он наконец-то вернул. Однако суд счел доказанным хищение чужого имущества группой лиц по предварительному сговору и в крупном размере. Он признал подсудимых виновными и приговорил к лишению свободы условно: Палкина - к четырем годам, Палину - к трем. Обоим дали испытательный срок, чтобы исправиться и рассчитаться с потерпевшими.

- Эта история, затянувшаяся на пять лет, отняла у нас массу сил и здоровья: мы с мамой живем на лекарствах, сбиваем давление, ходим к психологам. Свекровь квартиры так и не дождалась: летом 2020 года скоропостижно умерла - переживания ее подкосили, - рассказывает Ирина. - Наш старший сын уже вырос и теперь за большие деньги снимает чужое жилье, дом в Маурино все еще «строится» и будет ли когда-нибудь сдан, непонятно. А вот подруга, купившая через другое агентство квартиру-студию на Гагарина, давно уже справила новоселье - иногда я захожу к ней в гости. Тем временем риелтор Ольга Палина ездит на дорогой иномарке и по-прежнему возглавляет агентство недвижимости. Понять и простить ее мы не готовы. Сейчас 30-метровая «однушка» в Вологде стоит около трех миллионов рублей - таких денег нам не скопить до конца жизни. Мы снова судимся, теперь уже по гражданскому иску - надежда на справедливость все еще теплится в наших сердцах. А всех земляков призываем быть предельно бдительными.

Как не попасть на удочку недобросовестного риелтора

• Изучить профиль риелтора в соцсетях и сайт агентства недвижимости, почитать отзывы в Интернете, проверить, состоит ли специалист в какой-либо профессиональной организации, к примеру в реестре Российской гильдии риелторов.

• Проштудировать договор: заранее попросить его у продавца, посоветоваться с юристами - чаще всего «черные риелторы» стараются не работать с дотошными покупателями.

• Закрепить в договоре ответственность агента за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.

• Самому покупателю до сделки получить выписку на квартиру из Росреестра. Это позволит проверить собственника и предыдущих владельцев, существующие обременения (залоги, аресты).

• Осмотреть недвижимость вместе с продавцом - нередко у «черных риелторов» нет доступа к жилью.

• Не вносить деньги за квартиру на стадии переговоров. Задаток можно оставить, если гражданин точно намерен ее купить, но и в этом случае факт аванса лучше подтвердить соглашением или предварительным договором.

• Насторожиться при заниженной цене квартиры: хороший риелтор не будет терять деньги на своей комиссии.

• Прекратить сотрудничество, если посредник торопит вас со сделкой или запугивает, предупреждает realty.rbc.ru.