Как правильно выбрать квартиру для покупки
1540
При поиске объекта недвижимости покупатели обычно руководствуются как эмоциональными, так и рациональными факторами. Как показывает практика, в процессе поиска квартиры запросы будущего собственника кардинально меняются. Риэлторы шутят: «Клиент в 90% случаев покупает не то, что заказывает вначале, а то, что его уговорит купить риэлтор». Так на что же необходимо обратить будущему собственнику жилья свое внимание?
В первую очередь, если позволяет возможность, выбирайте себе ту недвижимость, которая со временем только будет расти в цене, а не дешеветь. Как говорят американские риэлторы, на стоимость недвижимости влияют три фактора: первый - это месторасположение недвижимости, второй - это месторасположение недвижимости, третий - это месторасположение недвижимости. Это утверждение полностью верно. Если саму квартиру можно перепланировать или сделать в ней ремонт, то расположение дома, в котором она находится, изменить нельзя. Поэтому при выборе квартиры «своей мечты» в первую очередь обращайте внимание на место и район, где находится ваше будущее жилье. Обязательно учитывайте, какая там инфраструктура, насколько близко располагаются транспортные развязки, каково состояние экологии, а также криминогенность данного района.
Кроме того, надо правильно выбирать этажи, на которых расположится ваша будущая квартира. Первые и последние этажи обычно стоят намного дешевле (приблизительно на 10% дешевле, чем в аналогичных квартирах на среднем этаже). Наиболее востребованы и ценятся третий-четвертый этажи.
Помните, что квартиры в домах этажностью пять и менее этажей стоят примерно на 10% дешевле, чем квартиры в «высотках». «Высотки», конечно, престижнее и более новой постройки, но и в «хрущевках» есть своя прелесть. По словам риэлторов, некоторые клиенты предпочитают купить не двухкомнатную квартиру в новой девятиэтажке, а трехкомнатную в пятиэтажке. Стоимость этих квартир примерно равна, то есть за одни и те же деньги можно получить жилье большей площади. А при объединении и переоборудовании одной из комнат в кухню-студию получается та же двухкомнатная квартира, только с кухней площадью не 7-9 квадратных метров, а более 20.
Также учитывайте, из чего построен дом. Панельные дома намного хуже, чем кирпичные: летом они сильно нагреваются, а зимой в них холодно. И звукоизоляция оставляет желать лучшего.
Обращайте внимание и на ремонт в вашей будущей квартире. При продаже отремонтированной квартиры продавцы жилья обычно добавляют к стоимости такой же квартиры без ремонта не более 30-50% от реальной стоимости ремонтных работ, то есть, покупая квартиру с ремонтом, вы не только экономите нервы и время, которое потратите на проведение ремонта, но и реально сэкономите деньги. Недостатком квартиры с ремонтом является то, что он сделан под запросы бывшего жильца и что-то может вам не понравиться.
И конечно же, помните, что приобретение в собственность квартиры или дома - дело очень серьезное. Не рискуйте покупать его самостоятельно или с помощью знакомых. Обращайтесь в крупное агентство недвижимости, работающее в вашем городе долгий срок и с хорошей репутацией. Обязательно обратите внимание на наличие в агентстве официально оформленных юристов, а лучше, конечно, целого юридического отдела. Его сотрудники точно помогут вам купить квартиру вашей мечты без проблем и законно. Удачи вам в поиске жилья!
Комментарии (0)