Сельским застройщикам из числа молодых семей предлагают выделять землю без аукционов
778
Отсутствие градостроительной документации, необеспеченность земельных участков инженерной инфраструктурой и несоответствие предлагаемых участков пожеланиям застройщиков являются главными преградами на пути развития в области индивидуального жилищного домостроительства.
Такой вывод можно было сделать по результатам «круглого стола», прошедшего в минувший понедельник в Законодательном Собрании области и целиком посвященного проблемам и перспективам индивидуального домостроения.
- Поводом для сегодняшней встречи стали неоднократные обращения граждан, - отметила председатель комитета ЗСО по вопросам местного самоуправления Татьяна Никитина. - У людей есть желание строиться, есть деньги для этого, но участок под будущий дом они зачастую получить не могут.
Большой дефицит, а то и полное отсутствие зарезервированных под индивидуальное строительство земельных участков наблюдается в Бабаеве, Вытегре, Никольске, Тарногском Городке и во многих других райцентрах.
Впрочем, винить в этом только местную власть нельзя. В отдаленных поселениях свободной земли много, но застройщиков туда заманить сложно. Большинство хочет строить свои дома на территории райцентров и крупных населенных пунктов. И на всех желающих «свободной» земли тут пока не хватает. Там же, где она фактически есть, нередко мешают бюрократические препоны. Например, Кадуй еще в 2011 году расширил свои границы за счет присоединения земель лесного фонда. Но перевод их в земли под строительство затягивается, как следствие, муниципальные власти пока не могут в полной мере распоряжаться такими участками.
Стоят на пути индивидуальных застройщиков и другие проблемы, уже юридического свойства. По словам начальника главного управления архитектуры и градостроительства Вологодской области Альберта Метского, из примерно 260 городских и сельских поселений Вологодчины только 105 имеют на сегодняшний день официально утвержденные генпланы развития. Генпланы еще 21 муниципалитета находятся на утверждении, а 28 - на стадии разработки. Вместе с тем, более 100 поселений, в подавляющем большинстве - сельских, из отдаленных районов, по разным причинам живут пока без градостроительных планов. Чаще всего вопрос упирается в деньги. Разработка градостроительной документации требует приличного финансирования. И хотя во многом эти работы для сельских муниципалитетов датируются из областного бюджета, денег не хватает.
Впрочем, во многих районах индивидуальное жилищное строительство уже несколько лет развивается быстрыми темпами. В частности, не скрывал своего оптимизма глава Вожегодского района Сергей Семенников:
- В последнее время у нас активизировалось строительство индивидуального жилья. Администрацией отведено порядка 120 участков для этих целей. В настоящее время на 22 из них выданы разрешения на строительство.
Однако и тут есть свои проблемы. Прежде всего, это недостаточность местного и поселковых бюджетов для обустройства инженерных сетей на данных участках. Причем эта проблема характерна для большинства районов области.
- Мне кажется, даже в условиях ограниченного бюджета нужно говорить о создании региональной программы по развитию индивидуального жилищного строительства, - высказал свою точку зрения заместитель председателя ЗСО, руководитель комитета по бюджету и налогам Алексей Канаев. - Требуется создание комфортных условий для того, чтобы люди имели возможность получить земельный участок на доступных условиях с инфраструктурой, как минимум, с близлежащей дорогой и электроэнергией. Необходимо в рамках этой программы внедрять и доступные технологии, которые позволят удешевить стоимость индивидуального дома.
- Многие жители области хотели бы строиться, хотя само такое строительство по-прежнему очень дорого. Кредиты же выдаются под высокие проценты, а на тех территориях, которые прилегают к большим городам - Вологде и Череповце, селяне зачастую проигрывают на земельных аукционах дачникам - жителям городов, которые более обеспечены, а значит, могут предложить и более высокую цену. Поэтому было бы целесообразно предоставлять земельные участки в собственность или в аренду специалистам, проживающим в сельской местности, а также молодым семьям без проведения торгов, - предложила Татьяна Никитина.
Присутствовавшие в зале совещаний депутаты и главы некоторых сельских районов обещали подумать над этим предложением.
Комментарии (0)