Цены на жилье в Вологодской области установили рекорд
Гости с Севера
- Мы для сына приобрели двухкомнатную квартиру неподалеку от нашего дома на улице Чернышевского. Пять лет назад для себя мы «двушку» брали за три с небольшим миллиона. Сейчас купили - за 2,3 миллиона, - рассказывает вологжанка Мария Макарова. - И это мы еще взяли квартиру в хорошем состоянии. При желании можно было найти вариант на 200-300 тысяч дешевле, но нас все устроило.
По данным одной из крупнейших информационных площадок страны в сфере недвижимости naydidom.com, на начало октября средняя цена однокомнатной квартиры в Вологде составляет 1,442 миллиона рублей, двухкомнатная обойдется покупателю в 2,152 миллиона, а трехкомнатная квартира - в 3,079 миллиона. В Череповце цены еще на 50-100 тысяч руб-лей ниже.
Дошло до того, что Вологодчина попала в число регионов с самыми низкими ценами в новостройках. Наряду с Вологдой в этом списке оказались Махачкала, Саратов, Брянск и Магнитогорск. Как сообщает портал «Мир квартир» со ссылкой на газету «Ведомости», средняя стоимость выставленных на продажу новых квартир составляет в этих городах 1,5-1,59 миллиона рублей. «Мир квартир» провел исследования ценовой динамики за первое полугодие 2017-го на рынках 69 крупнейших городов России. Добавим, что сейчас самую дешевую квартиру-студию в новостройке Вологды предлагают купить без отделки за 710 тысяч рублей. Именно столько стоят 22 квадратных метра в поселке Майский.
Причинами такой ситуации на рынке недвижимости все специалисты в один голос называют низкую покупательскую способность населения, а также все более заметный переход на сберегательный тип поведения: депозиты в банках растут, а приобретение дорогостоящих покупок откладывается на потом.
Как сообщает Северо-Западная палата недвижимости, только за 2016 год цены снизились на 15-20%, а за три года падение составило около 40%.
Рынок держится сейчас разве что за счет ипотеки, материнского капитала, а также клиентов из других регионов страны.
- В последнее время серьезно активизировались северяне. Люди уезжают из Мурманской, Архангельской областей, с Ямала. У меня из восьми проданных в сентябре квартир пять купили именно переселенцы из этих регионов, - говорит частный риэлтор Ольга Сергиенко. - Одни поясняют выбор Вологды тем, что у них здесь проживают родственники, другие покупают квартиры детям, которые переезжают учиться в наш регион. Да и вообще количество сделок постепенно растет. С начала года процентов, наверное, на 20. Конечно, цены не такие, как были еще несколько лет назад, но сама положительная динамика заставляет верить в лучшее.
Уход в «тень»
- Держать большой штат агентов и специалистов при скукожившемся рынке нашей компании было очень расточительно, - вспоминает череповецкий риэлтор Эльвира Карамазина. - В итоге меня и еще нескольких менеджеров просто уволили. Так как я в этом бизнесе более 10 лет и у меня уже была наработана неплохая клиентская база, решила уйти в «свободное плавание». Пока сложно сказать, получится ли, так как рынок, как никогда, конкурентный, но на плаву держимся. Вижу, что частных риэлторов действительно становится больше. Они, по сути, являются посредниками и советниками при совершении сделок для отдельных клиентов. В отличие от менеджеров крупных агентств, занимающихся в основном подбором вариантов.
Комментарии
Юрий Румянцев,
президент Северо-Западной палаты недвижимости:
- Вологда сейчас выглядит гораздо лучше Череповца. Город металлургов отстает и по числу сделок, и по средней стоимости жилья. С начала года стоимость недвижимости упала процентов на 15. Хотя уже хорошо, что цены в последние месяцы перестали снижаться. Конечно, поддержат рынок растущие объемы ипотечного кредитования. Но это - не панацея. Если раньше люди покупали квартиры даже в том случае, когда процентная ставка по ипотеке была 15% и выше, то теперь не готовы брать и при более низких ставках. Не хватает уверенности в завтрашнем дне, многие боятся потерять работу или опасаются снижения доходов.
На рынке очень много предложений, и вологжанам есть из чего выбрать. Поэтому определенные проблемы начали испытывать застройщики. Люди стали больше обращать внимание на качество возводимого жилья, а не только на финансовую сторону вопроса. Если раньше все квартиры выкупались еще на стадии фундамента, то теперь многие новостройки реализуются с огромными трудностями.
На мой взгляд, дальнейшая ситуация на рынке будет зависеть от того, как станет развиваться российская экономика. Только в этих условиях будет восстанавливаться покупательская способность вологжан.
Юрий Мелочников,
генеральный директор ООО «Вологда-СтройЗаказчик»:
- Сегодня мы также видим оживление продаж квартир в строящемся жилье. Причем спрос вырос за последний месяц, так как многие клиенты стали возвращаться из отпусков и планировать покупку недвижимости. Кроме того, снизились ставки по ипотеке, которые также подстегивают интерес к новому жилью. Рост ипотечного кредитования будет и в дальнейшем плодотворно сказываться на нашей отрасли. Хотя впереди всех застройщиков ждут непростые времена в связи со вступлением в силу с 2018 года ФЗ-218.
В законе много противоречивых моментов. Особенно странным является пункт о том, что застройщик имеет право возводить один объект в рамках одного разрешения. Все это может сказаться на строительном рынке и привести к снижению предложения и росту цен на недвижимость. Так что, на мой взгляд, сейчас самое оптимальное время покупать квартиры, так как цены будут меняться в сторону увеличения.
Рынок разворачивается?
Если посмотреть динамику за последние несколько месяцев, то можно действительно заметить, что снижение цен практически во всех сегментах прекратилось. И даже начался пусть еще неуверенный, но рост. По данным исследования портала domofond.ru, в августе Вологодская область и вовсе вышла в топ-5 российских регионов по увеличению стоимости недвижимости на вторичном рынке (+ 0,7%). В сентябре цифры оказались несколько хуже, но тренд, считают специалисты, уже начал формироваться.
Подстегивают цены и ипотечные ставки. Банковский сектор из-за довольно низкой инфляции и постепенно снижающейся ключевой ставки ЦБ (сейчас она находится на уровне 8,5%) пересмотрел ставки по ипотеке в сторону уменьшения. Минимальные ставки по новостройкам составляют до 7,4-7,6%, по «вторичке» держатся на уровне 8,5-9%. Средняя же ставка варьируется от 11 до 11,55%.
Вологодская область уже входит в число регионов с самыми низкими ежемесячными платежами по ипотеке. Сейчас этот показатель составляет 16,3 тысячи рублей. Но, разумеется, все зависит от срока кредитования, первоначального взноса, условий той или иной ипотечной программы.
- У меня однокомнатная квартира, 39 «квадратов». У банка брала заем в размере 40% от стоимости жилья на четыре года. В итоге сейчас плачу в месяц 20 тысяч рублей. Такие ежемесячные выплаты для меня вполне по силам, - говорит вологжанка Марина Герасимова.
- У меня ежемесячная выплата за трехкомнатную квартиру составляет всего 15,5 тысячи рублей, - рассказывает житель Череповца Андрей Костин. - Дело в том, что первый взнос у нас с женой был больше половины стоимости
жилья. К тому же взяли кредит на 15 лет. Присматривались к ипотеке очень долго, но ставки кусались, да и сами хотели немного денег подкопить. В начале этого года поняли, что все сошлось - и цены на недвижимость снизились, и ставки упали, и у самих появились вполне серьезные средства. Поняли, что лучших условий может и не быть, поэтому приняли решение покупать жилье.
Наряду со ставками снизили банки и первоначальный взнос. В большинстве кредитных учреждений он не превышает 15% от суммы кредита, хотя во время кризиса подскакивал до 25% и выше.
По данным Отделения по Вологодской области Северо-Западного главного управления Центрального банка Российской Федерации, общая сумма ипотечного кредитования за восемь месяцев 2017 года на Вологодчине составила почти девять миллиардов рублей. Для сравнения: в прошлом году она едва превысила 7,5 миллиарда. Всего в области в этом году выдано уже больше семи тысяч ипотечных займов. При этом вологжане в основном стараются приобрести жилье на вторичном рынке, чтобы избежать рисков, связанных с возможным замораживанием строительства новых объектов.
По мнению главы Минстроя Михаила Меня, нынешние ставки (в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию и вовсе приняли решение о снижении ставки по ипотеке до 6,45%) в совокупности со снижающимся уровнем предложений могут привести к рекордному росту ипотеки. В следующем году объем ипотечного рынка в стране может достичь двух триллионов рублей. Именно он и станет, по сути, драйвером, который вытянет рынок вверх. В общем, рынок нащупал дно и готов оттолкнуться от него. К тому же закон отложенного спроса никто не отменял. Вологжане слишком долго ждали, чтобы вновь начать делать дорогостоящие покупки. Похоже, многие готовы выйти на рынок недвижимости уже в самое ближайшее время.
Комментарии (0)