Вологжане, которые хотели купить квартиру, остались без двух миллионов рублей и без жилья
1723
Выписываться не собираемся!
По словам Евгения Александровича, два года назад они с женой решили продать свою однокомнатную квартиру и купить жилплощадь побольше - чтобы забрать к себе тещу. После долгих поисков супругам попалось объявление о продаже 3-комнатной квартиры на улице Маршала Конева, 29-а. Решили съездить посмотреть, однако когда Евгений Улин позвонил по указанному номеру телефона, ему ответили, что квартира уже продана. Поиски продолжились, но подходящего варианта все не было. А спустя какое-то время в объявлениях вновь появилась та же самая «трешка» на Конева. Продавало ее ООО АН «Гермес плюс».
- Мы поехали смотреть квартиру, все понравилось, решили покупать, - рассказывает Евгений Улин. - Квартира стоила 2 220 тысяч рублей плюс 50 тысяч рублей за услуги по оформлению сделки, которые мы заплатили АН «Гермес плюс».
Однако радость от приобретения нового жилья оказалась недолгой. Когда все документы были оформлены, подписан договор купли-продажи и Улины уже собирались отмечать новоселье, Евгений вдруг узнал, что из квартиры выписались не все жильцы. Заселиться в новое жилье Улины так и не смогли...
Обычная сделка с недвижимостью становилась все больше похожей на детектив. В договоре было указано, что в квартире прописаны шесть человек: Валентина и Владимир Кульковы (бывшие супруги), их дети Ольга, Наталья и Александр Кульковы и дочь Ольги Анастасия. По договору купли-продажи они обязались выписаться из квартиры до 3 марта 2011 года. Однако права собственности на квартиру были не у всех членов семьи, этот нюанс и сыграл роковую роль в истории покупки. Дело в том, что подписывали договор только собственники: Валентина Кулькова и ее внучка Анастасия (документ подписала от лица Анастасии ее мать Ольга, поскольку девочка - несовершеннолетняя).
Когда Евгений позвонил Наталье Кульковой, чтобы узнать, выписались ли жильцы из квартиры, оказалось, что с регистрационного учета снялись только женщины, а Александр с отцом так и остались прописанными в квартире (по закону, если кто-то членов семьи был прописан в квартире до ее приватизации и отказался от прав собственника, он имеет бессрочное право на проживание в ней - ред.). С этого момента продавцы квартиры устранились от решения проблемы.
- Женщины мне сказали, что им Владимир и Александр пообещали, что выпишутся, поэтому, мол, разбирайтесь теперь с ними сами, - говорит Евгений Александрович. - С Александром я связался по телефону, а с Владимиром вообще удалось поговорить только через дверь - он не открыл. Оба выписываться отказались, заявив, что про продажу квартиры якобы ничего не знали. Хотя уверен, что оба были в курсе того, что ее продали, - они ведь даже помогали девушкам собирать вещи, когда те выезжали из квартиры. Больше поговорить с Александром и Владимиром я не смог - встреч они избегали, трубку телефона не брали, дверь не открывали.
Мало того, Владимир Кульков написал жалобу начальнику УВД по Вологодской области Павлу Горчакову на Евгения Улина (он работает в ГИБДД), обвинив его в том, что будто бы Евгений угрожает преследованием ему и его сыну (это было в 2011 году). К чести УВД, там детально разобрались в ситуации, проведя служебную проверку, и не нашли никаких нарушений со стороны сотрудника ГИБДД.
- В общем, ни на какие переговоры отец с сыном не шли, - рассказывает обманутый покупатель. - Причем я им даже предложил встретиться с их юристом, раз они сами не хотят, но они все равно отказывались встречаться, всячески меня избегали.
В квартире была прописана сотрудница агентства
Евгений Улин обратился в Вологодский городской суд. Начались судебные тяжбы и с ООО АН «Гермес плюс», которые не выполнили обязательств по правовому обеспечению сделки, и с продавцами квартиры Кульковыми.
И тут выяснилась еще одна любопытная деталь. Когда Евгений Улин вместе с адвокатом пришел в «Гермес плюс» вручить повестку в суд, в одной из сотрудниц агентства он узнал... Наталью Кулькову. Именно она показывала им с женой трехкомнатную квартиру на Маршала Конева.
Тем не менее добиться справедливости Евгению Улину оказалось не так-то просто. Первый суд, состоявшийся в 2011 году, он про-играл. Улин требовал признать договор купли-продажи недействительным и отменить сделку. Однако суд отказал удовлетворить иск.
Интересная деталь. Евгений Александрович рассказал в суде, что когда он звонил Александру Кулькову по телефону, чтобы узнать, когда они с отцом снимутся с регистрационного учета, тот ответил: мол, можно не беспокоиться - он скоро выпишется. Номер сотового телефона своего брата Улину дала Наталья Кулькова. И вдруг на суде Александр Кульков заявляет, что никакого разговора с Улиным по телефону вообще не было и выписаться из квартиры он не обещал. Оказалось, что и данный номер сотового телефона принадлежит не Александру Кулькову! Евгений Улин убежден в том, что Кульковы заранее все спланировали и попросили какого-то знакомого поговорить с ним от имени Александра.
Евгений Улин подал еще один иск против Кульковых в Вологодский городской суд. 3 марта 2012 года суд постановил: признать сделку купли-продажи несостоявшейся, а продавцы, то есть Валентина и Ольга Кулькова (действующая от имени дочери Анастасии), должны вернуть Евгению Улину 2 миллиона 220 тысяч рублей. Кстати, Александр и Владимир Кульковы заседание суда проигнорировали.
К слову, 50 тысяч рублей, уплаченные за услуги агентству «Гермес плюс», тоже пришлось возвращать через суд. 26 ноября 2012 года состоялось заседание Вологодского городского суда по иску Евгений Улина против ООО АН «Гермес плюс». Решение было принято в пользу потерпевшего. Показательно, что представитель агентства на заседание суда даже не пришел. Суд вынес решение вернуть Евгению Улину уплаченные агентству деньги и оштрафовал ООО АН «Гермес плюс» на 25 тысяч рублей.
Ни денег, ни квартиры
Как известно, выиграть суд и получить назад деньги - далеко не одно и то же. Так вышло и в истории Евгения Улина - деньги ему до сих пор не вернули.
На суде Ольга Кулькова заявила, что полученные за продажу квартиры 2 миллиона 220 тысяч рублей были разделены на шесть частей (по количеству прописанных в ней). Однако Владимир Кульков на суде сказал, что денег не получал. По словам Ольги, на полученные средства они купили трехкомнатную квартиру в Техническом переулке, 46-б.
Сейчас исполнительный лист (согласно которому Кульковы обязаны вернуть деньги Евгению Улину) находится у судебных приставов, и поскольку Кульковы заявили, что денег у них нет, приставам предстоит продать их недвижимость. Варианта здесь два: квартира в Техническом переулке или на улице Маршала Конева. Приставы пока не могут решить, которую из них продавать: теперь в обеих квартирах одна из долей принадлежит несовершеннолетней дочке Ольги Кульковой, поэтому возникают сложности с продажей.
По словам Евгения Александровича, Ольга Кулькова приходила к приставам и предложила продавать квартиру на улице Маршала Конева, где прописаны ее брат и отец. Однако жилье с таким «обременением» еще попробуй продай...
По словам Евгения Александровича, когда он пришел в ГУЮ сделать запрос по квартире в Техническом переулке, то узнал, что Кульковы пытались подарить долю в ней какому-то третьему лицу, чтобы ее нельзя было продать. К счастью, сделать это они не успели - на квартиру наложили арест.
Евгений Улин намерен подать еще один иск в суд против Кульковых: цены на недвижимость выросли, и теперь за 2 миллиона 220 тысяч трехкомнатную квартиру, аналогичную той, которую Улин покупал на Маршала Конева, уже не найти.
А пока Улины ждут возвращения затраченных на квартиру средств, они вместе с ребенком ютятся в двушке со смежными комнатами у мамы жены. Мало того, что Евгений с супругой потеряли жилье, так еще и сына пришлось перевести в 8-ю школу (в этом районе живет теща Евгения Александровича). А ведь изначально они покупали квартиру на Конева, чтобы сын мог продолжать учиться в 37-й школе в 5-м микрорайоне, где до этого жила семья.
Добавим, что мы пытались получить комментарии агентства недвижимости «Гермес Плюс». По телефону, указанному по юридическому адресу агентства (ул. Марии Ульяновой, 37), включался автоответчик: «Не действующая в настоящее время нумерация». По адресу, где АН «Гермес Плюс» находилось еще в ноябре, трубку взяла женщина, заявившая, что «это агентство давно уже съехало». А когда мы позвонили на сотовый телефон директора агентства Натальи Кормес, нам ответили, что мы ошиблись номером.
КомментарийЗаместитель начальника отдела судебных приставов по г. Вологде № 1 Антон Ягольницкий: - Сложность данного исполнительного производства заключается в том, что затронуты интересы несовершеннолетнего гражданина. Согласно статье 51 Закона «Об исполнительном производстве», права и обязанности несовершеннолетнего осуществляет его законный представитель. В данном случае это мать девочки, поэтому первоначально судебным приставом проверялось ее имущественное положение. В связи с тем, что у нее денежных средств и имущества, необходимых для погашения задолженности, не выявлено, была проведена проверка имущественного положения несовершеннолетней. Установлено, что ребенку принадлежат доли в двух квартирах. В связи с этим рассматривается вопрос о наложении ареста на одну из квартир. Дальнейшие действия с оценкой и реализацией этого имущества будут производиться судебными приставами только с разрешения органов опеки и попечительства.
Комментарии (0)