Жильцы элитного дома требуют закрыть бассейн в подвале

Бассейн в малоэтажном доме на улице Благовещенской в Вологде стал причиной спора между жильцами и владелицей акваклуба. По результатам последнего судебного решения бассейн закрыт, но на его защиту выступили посетители клуба, которые хотят продолжать занятия по аквааэробике и плаванию. «Красный Север» разбирался в ситуации.

Бассейн, но… не бассейн

- Я в 2018 году покупала бассейн, на доме даже баннер висел «Продажа бассейна». То есть все жильцы знали, что в доме есть бассейн. Перед началом работы встречалась с людьми, спрашивала, что нужно. Меня на собрании лишь попросили сделать гидро- и шумоизоляцию, что я и выполнила. Но спустя два года после открытия начались жалобы - то напора воды не хватает, то хлоркой пахнет из вентиляции. Я установила дополнительный насос за свои деньги, вложилась в новую систему вентиляции. Но теперь жильцы хотят просто закрыть мой бизнес, - рассказывает Валентина Якушева, владелица акваклуба.

Третий год длятся судебные тяжбы и проверки, в результате которых деятельность клуба останавливалась на 90 дней в 2021 году, были закрыты сначала сауна и хамам, а теперь и весь водный комплекс: бассейн, душ Шарко, гидромассажная ванна и душевые. 

Как оказалось в результате судебных разбирательств, в проектной документации дома изначально в подвале планировался тренажерный зал. Но в какой-то момент в рабочем проекте появился уже бассейн вместо зала, и в 2014 году дом сдавался уже с бассейном. Именно в таком виде дом был принят специалистами департамента строительства городской администрации, что представитель мэрии на суде неоднократно подчеркивал: дом соответствует всей документации.

Но жители дома заняли в суде твердую позицию: здесь не должно быть бассейна - и точка.

- Его ни по проекту быть не должно, ни по градостроительным нормам, ни по заключению экспертов, ни по мнению жильцов восьми из девяти квартир дома. Теперь это решение поддержал суд, - говорит Дмитрий Качалов, владелец квартиры над акваклубом.

Он считает, что застройщик ввел в заблуждение предпринимательницу, покупавшую бассейн, потому что не она ответственна за строительные документы. Но поскольку это у нее коммерческая недвижимость, а для жильцов квартиры - единственное жилье, то, как бы им ни было жаль владелицу клуба, они вправе отстаивать свои интересы. 

В свою очередь, застройщик дома Виктор Леухин, живущий в этом же здании над акваклубом, считает, что претензии жильцов преувеличены: он сам живет в тех же условиях и не испытывает никаких неудобств от соседства с бассейном.

- Я сдавал дом с бассейном в соответствии с проектом, и если дом принят администрацией со всеми техническими условиями, то каким образом они могли измениться? Почему мнение жителей нескольких квартир важнее сотен людей, которые посещали бассейн постоянно? Я считаю, что на решение апелляционного суда есть другой суд, более высокой инстанции, и Валентина Алексеевна имеет право отстаивать свои интересы, - добавляет он.

«Хотим жить нормально»

Жители дома № 74 по улице Благовещенской жалуются на то, что из-за бассейна в их квартирах повышена влажность, температура воздуха больше 30 градусов, а вентиляция разрушает фасад и пахнет хлоркой.

Так, одна из жительниц посетовала, что она не может даже продать свою двухуровневую квартиру: как только потенциальные клиенты узнают, что в доме бассейн, сразу отказываются от сделки.

- Летом в жару невозможно даже окна открыть, так как на фасад выходит принудительная вентиляция от бассейна, которая пахнет хлором. Бассейны вообще не должны располагаться в жилых домах по градостроительным нормам. Вы подумайте: почему в обычных бассейнах высокие потолки? Чтобы не скапливались пары хлора, которыми можно отравиться. 

А тут меньше трех метров от воды до потолка, что не соответствует никаким нормативам. Мы буквально живем на гейзере! - говорит Дмитрий Качалов. 

У адвоката предпринимательницы Валентины Якушевой - иная точка зрения.

- Почему же жильцы два года молчали, ведь жалобы начались только в 2020 году? И в судебных заседаниях со стороны жильцов очень много эмоций, но при этом минимум подтверждающих фактов. Мы со своей стороны делали все необходимые замеры - и по влажности, и по температуре воздуха, и по содержанию хлора, все в пределах нормы. Но они предоставили альтернативную экспертизу, в которой очень много вероятностных выводов, не подтвержденных реальными замерами. Но суд принял их сторону, потому что по-человечески судья не хочет брать на себя ответственность, если речь идет о санитарных нормах и возможных нарушениях, - считает юрист Светлана Мельникова.

Даже в решении областного суда отмечено, что стороной ответчика представлены протоколы испытаний освещенности, микроклимата, смывов, воды, шума, вибрации, согласно которым указанные позиции соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Однако судебная коллегия полагает, что указанные протоколы не подтверждают постоянное, то есть ежедневное соответствие освещенности, микроклимата, смывов, воды, шума, вибрации санитарно-эпидемиологическим требованиям. Как это понимать? Суду нужен ежедневный мониторинг всех показателей? - задается вопросом Валентина Якушева.

«Хотим купаться»

Акваклуб действительно пользовался популярностью у жителей района. Когда начались первые жалобы на бассейн - почти 500 человек подписали петицию губернатору области с просьбой не закрывать любимый клуб.

- Я занимаюсь в клубе с самого открытия, здесь чудесные тренеры и атмосфера. И для меня стало неприятной неожиданностью закрытие бассейна. Господи, да у нас не так и много мест, где можно заниматься плаванием, поправлять свое здоровье. Вот почему-то никого не волнует, что в здании на перекрестке Благовещенской и Ленинградской, прямо напротив начальной школы, открыт «Бристоль»? Хотя я пишу жалобы об этом уже несколько лет. Все происходит прямо у меня под окнами: тут же и опохмеляющаяся публика, и дети. Но нет - надо закрыть оздоровительный клуб. Мы же «за здоровье нации»! Вам нужен еще один алкомаркет? - возмущается Анна Воронина, постоянная посетительница акваклуба.

Она считает, что предъявлять претензии бассейну, покупая квартиру в доме с бассейном, это равносильно тому, что купить квартиру над конюшней и жаловаться на то, что тут бегают кони. Тогда лучше купить квартиру в другом доме или частный дом.

«Наша группа посещает клуб с 2018 года, со дня основания. Прекрасный клуб для занятия спортом, поддержки здоровья и красоты с доступными ценами для простых людей, - написала открытое обращение ко всем участникам конфликта постоянная посетительница бассейна Наталия Лопатина. - Котлован для бассейна был заложен еще на стадии строительства в 2013 году, а закон о запрете строительства спортзалов, детских клубов и бассейнов в жилых домах вступил в силу с января 2021 года. Закон не имеет обратной силы, то есть не касается тех зданий, которые построены до его принятия». 

Она рассказала, что директор клуба удовлетворяла все пожелания жильцов - необходимые замеры производились, хамам закрыли, сауну тоже, но совсем лишаться возможности оздоровительных занятий не хочется. И женщина призвала руководство клуба продолжать борьбу. 

Впереди - суд высшей инстанции, который должен поставить точку в споре.