Чья крыша поехала

Как сберечь себя и имущество от падающей наледи и с кого взыскивать ущерб

Осадков этой зимой выпало много, и на крышах скопилось большое количество снега и льда. Все это в оттепель может упасть на людей и машины не только с крыш, но и с балконов, кондиционеров, самостоятельно установленных жильцами козырьков. Самые опасные - скатные крыши, козырьки у подъездов и балконы верхних этажей. Рассказываем, что нужно знать об этой опасности, если вам не повезло с ней столкнуться.

Не все вокруг колхозное

Знаете ли вы, что собственнику жилья может грозить до двух лет лишения свободы за то, что он плохо следил за своим балконом? Если с балкона упадет наледь и причинит вред людям или имуществу, то отвечать будет собственник жилья. То же касается и навесов, выполненных хозяевами по своей инициативе на балконных конструкциях, а также подоконников и оконных отливов. Еще один элемент, за который отвечает собственник жилья, - внешний блок кондиционера, если сам прибор установлен в конкретной квартире. Дотянуться до этих зон можно обычной шваброй - и лучше сделать это, чем получить обвинение в причинении смерти по неосторожности. А вот штрафов за ненадлежащее состояние конструкции для собственника жилья не предусмотрено.

Бывает, что человек приобрел квартиру уже с конструктивными изменениями, которые внес предыдущий владелец. Но, как и в случае с незаконными перепланировками, ответственность несет тот, на ком числится данное имущество в настоящий момент. То, что он не знал о незаконности перестройки балкона, когда вступал в права собственности, его от ответственности не освобождает. Если же ЧП произошло, когда квартира сдавалась в аренду, за все последствия отвечает все равно владелец жилья, если обратное не прописано в договоре.

А вот если лед, сосульки, снег упали с общей кровли, ответственность несет управляющая компания или ТСЖ. Также к общему имуществу относятся иные объекты, которые служат более чем одной квартире. Это и козырьки над входом в подъезд, и другие элементы здания, на которых может скапливаться снег и которые не относятся к какой-либо конкретной квартире.
Но вот что касается балконов, в которые собственник не вносил никаких конструктивных изменений, то сама балконная плита контролируется управляющей компанией, которая и должна убирать подбалконные сосульки. То же самое касается и крыши над балконом, если она предусмотрена проектом здания. 

Судебная практика

Николай Иванов, председатель экспертного Совета АНО «Союз собственников недвижимости», рассказал нашему изданию, что в реальности такого строгого разграничения «ответственность УК - ответственность собственника» не происходит, потому что по закону УК должна активно предпринимать меры по демонтажу самовольных надстроек и контролировать, не свисают ли с кондиционеров опасные сосульки. Иначе суд может привлечь к ответственности вовсе не собственника.

- Если со стороны УК мер не принималось или суд сочтет их недостаточными, обязанность по возмещению вреда могут разделить между собственником и УК, а чаще в судебной практике ответственность несет только УК. Суды исходят из того, что обслуживающая организация должна обеспечить безопасность любым способом, - пояснил Николай Иванов.

В нашем регионе такие спорные ситуации были, и суды привлекли к ответственности именно УК. 

Так, в марте 2023 года в результате падения льда с крыши дома № 26 по Окружному шоссе в Вологде был поврежден автомобиль. Независимая экспертиза оценила ущерб в 268 500 рублей. Управляющая организация пыталась доказать, что лед упал не с крыши дома, а с самовольно установленного козырька над балконом одной из квартир. Однако суд решил, что отсутствие надлежащего контроля со стороны УК за состоянием ограждающих конструкций и внесением в них самовольных изменений не может быть основанием для освобождения от ответственности.

Похожая ситуация произошла в Череповце. Ночью лед упал на «Ford Focus», припаркованный около дома № 43 по улице Набережной. Представители ответчика МУП «Теплоэнергия» ссылались на то, что наледь сорвалась с самовольно установленных козырьков над остекленными балконами. 

К тому же автовладелица нарушила правила парковки, заехав через бордюр на газон в непосредственной близости от стены дома.

И все же суд взыскал с обслуживающей организации в пользу владелицы машины стоимость ремонта автомобиля, штраф, компенсацию морального вреда и расходы по оплате услуг оценщика, посчитав, что предприятие не предоставило доказательств самовольной установки собственниками квартир козырьков над балконами и неисполнения ими предписаний по очистке принадлежащих им козырьков от снега и льда. За нарушение правил парковки суммы возмещения ущерба были снижены.
При этом в других регионах есть случаи, когда суды определили виновными владельцев самовольных конструкций. Самая известная история в Петербурге: полтора года исправительных работ и почти миллион рублей компенсации морального вреда и материального ущерба присудили владельцу незаконно переоборудованного балкона дома на Замшиной улице, откуда упала наледь и убила 18-летнюю студентку. 

Что делать

А как быть владельцам жилья, которые сами не могут почистить ни балконный козырек, ни обросший сосульками кондиционер? Установкой и монтажом внешних блоков кондиционеров и козырьков на балконах занимаются промышленные альпинисты, они помогут убрать и метровые сосульки. На сайте бесплатных объявлений можно найти порядка двадцати предложений чистки снега с крыш. 

Однако предприниматель Андрей Мик­рюков, который занимается высотными работами в Вологде и ближайших округах, не припомнил, чтобы граждане вызывали альпинистов для очистки своих балконов от снега: 

- Управляющие компании, владельцы торговых точек - да. Еще вызывают хозяева частных коттеджей: чистят снег после сильных снегопадов на всем участке, подходы к постройкам, в том числе и крыши. Но, конечно, мы можем приехать и почистить балкон.

Кстати сказать, есть предложения и по предоставлению вышки без альпинистов. Но тогда заказчику нужно самому решать, кто полезет в люльку...

- Своими силами заниматься очисткой балкона от снега и сосулек гражданам не следует. Не исключено, что это приведет к травмам самого хозяина или прохожих внизу, обрушит какие-то конструкции балкона. Жильцы могут проявить ответственность и инициативу: если заметили на своем балконе большие сосульки или опасные сугробы снега - лучше сообщить об этом обслуживающей организации. УК обязана отреагировать, но в случаях с самовольными конструкциями может потребовать компенсации стоимости работ, - объясняет Николай Иванов.

Техника безопасности

Сосульки нужно сбивать, пока они не стали большими и не представляют серьезной угрозы. Маленькие сосульки (до 10 - 15 сантиметров длиной) редко обламываются, а даже если и упадут, то из-за небольшого веса их удар не навредит ни человеку, ни машине. Если же сосульки выросли до 30 - 50 сантиметров длиной, то их обрушение не причинит особого вреда только если высота падения не превышает двух метров.

Пешеходы должны помнить, что, проходя мимо зданий, с крыш которых возможно схождение снега и льда, нужно держаться на расстоянии не менее трех метров от стены. 

Если во время движения по тротуару вы слышите сверху шум, ни в коем случае нельзя останавливаться и поднимать голову, потому что это может быть сходом снежной или ледяной массы с кровли. В этом случае необходимо быстро прижаться как можно ближе к стене здания.

Молодежи необходимо снимать наушники, иначе шум с крыши они попросту не услышат, а это - огромный риск.

Елена Губина