По законам общежития

Пенсионерка попала в безвыходное положение, поменяв жилье на меньшее, чтобы сэкономить на коммуналке

Вот уже восьмой год Ольга Зарубина живет в бывшем общежитии филиала Вологодского оптико-механического завода, которое находится на улице Луева в поселке Вожега. Она купила здесь маленькую квартиру, и поначалу ее все устраивало, но в последние годы жизнь уже далеко не молодой женщины стала просто невыносимой, в чем она призналась, обратившись в редакцию нашей газеты за помощью. 

Квартирный вопрос

Ольга Константиновна долгое время жила в соседней с окружным центром Явенге, где вместе с мужем работала на железной дороге, была профсоюзным лидером и имела просторную благоустроенную квартиру. Но муж погиб, и к моменту выхода на заслуженный отдых женщина осталась одна. 

- Когда я получила первую пенсию, то села и заревела, не зная, как быть дальше, поскольку большую ее часть должна была отдать за коммунальные услуги, а на что жить, неизвестно, - вспоминает Ольга Зарубина. - Я, конечно, ветеран труда, у меня есть льготы, но понимала, что и с ними не выкарабкаешься. А еще у меня сын, инвалид с детства, который находится в Петербурге на принудительном лечении в психиатрической больнице интенсивного наблюдения. 

Когда женщина решила продать свои 72 «квадрата», в опеке ей сказали, что из-за сына этого сделать невозможно до тех пор, пока она не приобретет другое жилье. 

- Вот я и присмотрела квартирку в Вожеге: все-таки районный центр, больница и другая инфраструктура имеется - будет легче, если вдруг сына отпустят домой. Взяла кредит, приобрела жилье, а потом уже и старую квартиру продала. За бесценок, правда, но и этому была рада, поскольку освободилась наконец от больших коммунальных платежей, - вспоминает наша собеседница.

Новая квартира в 31 квадратный метр на верхнем этаже бывшего огромного рабочего общежития на фоне старой казалась мизерной, но ухоженной. Туалет свой, не общий, как у большинства здешних жильцов, вода есть не только холодная, но и горячая, отопление. А то, что в общих длиннющих коридорах бардак, так это не так страшно: главное, у себя уют навести.

Но пожив в Вожеге какое-то время, Ольга Константиновна поняла, что приобрела совсем не то, что хотела.

По ее словам, в доме 65 комнат или квартирок, люди живут разные, и только с небольшим количеством из них у женщины завязались доб­рососедские отношения. Такое впечатление, что подъезд за всю полувековую историю ни разу не ремонтировался. А фекалии вокруг не только собачьи и кошачьи, и никто их в коридорах не убирает. Есть горе-жильцы, которым отключают электроэнергию за неуплату, так они в пустые комнаты перебираются и опять ни за что не платят и ни за что не отвечают, а приструнить их некому.

Дело усугубляется тем, что у бывшего общежития нет управляющей компании. К этому не стремятся ни собственники жилых помещений - необходимое собрание по выбору способа управления домом не состоялось из-за отсутствия кворума, ни сами УК: все объявленные администрацией округа конкурсы признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

Когда сносит крышу

Но главная беда нашей читательницы состоит все-таки в другом. Здание бывшего общежития, которому уже более полувека, начинает стремительно рушиться. 

В частности, совсем продырявилась крыша, и квартиру периодически заливает до такой степени, что вот-вот может лопнуть потолок. Плиты перекрытия на нем стали уже черными от плесени, да и стены недалеки от подобного состояния. 

Судя по официальным ответам администрации Вожегодского округа нашей читательнице, в марте 2024-го проведено обследование кровли, где обнаружена трещина с северной стороны здания. Ее ремонт обещали произвести до конца апреля 2025 года, но этого не произошло, поскольку ориентировочная стоимость работ составляет более пяти миллионов рублей, и таких денег в бюджете нет.

В феврале нынешнего года комиссией округа вновь произведено обследование дома и выявлено, что для сохранения эксплуатационных характеристик требуется выполнить капитальный ремонт не только крыши, но и фундамента, систем водоснабжения и водоотведения, а им занимается Фонд капитального ремонта МКД Вологодской области при условии уплаты взносов собственниками. Вожегодскому округу принадлежит только 30% жилых помещений в доме, у остальных есть владельцы, которые обязаны платить ежемесячные взносы, но большинство этого не делает, из-за чего накопилась значительная задолженность.

Не быть пешкой

Ольга Константиновна тем временем уже полгода не выходит на улицу. По ее словам, три года назад во время гололеда возле дома было скользко, и она покалечила ногу, что спровоцировало обострение многих других заболеваний, включая диабет. С тех пор женщина проходит лечение, в том числе и в областном центре, но пока безрезультатно. Передвигается она только с помощью костылей или поручней. Стоит на очереди на операцию по замене бедра. Раз в месяц к ней на дом приезжает терапевт, соцработники снабжают продуктами, а от помощи по дому она отказалась - потихоньку при помощи поручня или палок старается все делать сама: «Я же раньше очень активная была, везде успевала, не только работа и общественные нагрузки - грибы-ягоды в лесу все мои были, и сейчас не хочу сидеть, как пешка, хотя и порядком устала от этой жизни».

Решив, что ремонта кровли, скорее всего, не дождаться, пенсионерка стала искать другие пути решения проблемы. Она попыталась встать на очередь в качестве нуждающейся в жилье, предоставляемом по договору социального найма. Но в ответ ей совсем недавно прислали протокол заседания комиссии о том, что ее семья, включая сына-инвалида, не принята на учет, поскольку общая площадь на одного человека больше учетной нормы. Не вошла она и в разряд малоимущих граждан. 

- Теперь уж я бьюсь за то, чтобы наш дом признали аварийным, хотя, если и признают, это будет долгая история, - не сдается Ольга Константиновна.

Как следует из очередного официального ответа окружной администрации, дом на улице Луева аварийным и непригодным для проживания не признан. Для того чтобы это произошло, необходимо пройти определенную процедуру, которая носит заявительный характер. Попросту говоря, инициатива о признании МКД таковым должна исходить от самих жильцов. Для начала они должны провести собрание и коллективно обратиться в межведомственную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Но учитывая контингент проживающих, это сделать невозможно, достаточно вспомнить историю с поиском управляющей компании.

По сообщению социальной службы, Ольга Зарубина состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении в специальном доме для одиноких престарелых в Вологде, но она и слышать не хочет о таком решении вопроса. Женщина уверена в том, что в ближайшее время сын пройдет стационарное лечение в Петербурге и семья сможет воссоединиться.

И все-таки надежда на благополучное разрешение ситуации есть. По сообщению главы Вожегодского округа Евгения Первова, в начале 2027 года администрацией будет рассматриваться вопрос по включению дома на улице Луева в краткосрочный план капремонта на 2028 - 2030 годы.