Территория раздора: почему участок пенсионеров Матвеевых стал спорной землей?
1073
Полтора года длились судебные тяжбы нескольких собственников земли в деревне Котельниково Вологодского района. Более десятка заседаний суда так и не внесли окончательную ясность: пенсионеры Виталий и Людмила Матвеевы, обратившиеся в редакцию «КС», до сих пор не понимают, почему спустя почти 15 лет пользования участком они должны делиться своей землей с соседями.
17 соток бывшего пастбища
Матвеевы переехали из Красноярского края в Вологду, поближе к родным, в 2001 году. Администрация Спасского сельсовета в поселке Непотягово Вологодского района выделила им земельный участок площадью 17 соток в деревне Котельниково. Председатель сельсовета вбила четыре колышка на заросшей травой поляне, где когда-то пасли скот: вот ваш участок.
Вскоре Матвеевы провели межевание и оформили эту землю в собственность. Со временем на участке появились дом, баня, забетонированная площадка, где на радость детям и внукам установили качели и песочницу.
Более пяти лет «владения» Матвеевых находились отдельно от других: ближайшие дома расположились поодаль. В 2007 году землю с одной стороны их участка приобрела вологжанка Мария Золотова. Вскоре новая владелица заявила, что у нее не хватает земли: по документам - 30 соток, а фактически меньше. Согласно плану-схеме расположения участков, выданному Золотовой в сельской администрации, получалось, что граница ее участка пересекает участок Матвеевых. Но ведь Матвеевых участком именно в этих границах тоже наделили в сельсовете.
Соседка предложила выход из положения: пользоваться «общей» территорией совместно. Пенсионеры согласились, тем более что глава администрации сельского поселения в качестве компенсации выделила им в пользование примыкающий к их участку «островок» пустующей земли со стороны заезда в проулок. Убрали со стороны Золотовых забор, отступили вглубь примерно на шесть метров, оставив в прежних границах лишь баню.
В 2009 году у Матвеевых появился еще один смежный сосед - Николай Лукин. А в 2012-м начали обживать приобретенную слева от участка Матвеевых землю супруги Шаховы. Через два года они завершили строительство дома и заселились в него.
С тех пор и началась череда судов между соседями по узакониванию земли.
Было ваше - станет наше?
Летом 2014 года Любовь Шахова подошла к Виталию Матвееву с просьбой согласовать межевой план своего участка (по закону такие планы необходимо закрепить подписями соседей). На плане, выполненном кадастровым инженером, часть участка Матвеевых (почти 40 метров в длину и 6,3 метра в ширину, вдоль забора до бани, вместе с кустами смородины, крыжовника, цветниками, детской площадкой и столбом ЛЭП, который Матвеевы ставили за свой счет) оказалась в границах участка Шаховых. Соседка объяснила: это потому, что у нее из-за Матвеевых не хватает земли (дескать, они прихватили часть ее территории).
Подписать такой план Виталий Алексеевич отказался. Тогда Шахова обратилась в суд с иском о признании границ своей земли в рамках межевого плана и об отмене результатов межевания участка Матвеевых 2001 года.
Такие же иски к Матвеевым подали Золотова и Лукин. У каждого из них по документам тоже значилась большая площадь участка, чем была на самом деле.
Так, у Золотовой на этих землях в Котельникове с давних времен жили родственники, в собственности у них было 30 соток. Когда она в 2007 году стала вступать в наследство, то увидела, что унаследованный участок заметно меньше, и произошло уменьшение за счет соседской земли. Сейчас у нее из 30 соток не хватает восьми.
Люди считают, что такая ситуация могла произойти по вине прежнего председателя сельсовета, которая «нарезала» новые участки на пустующих, но все же имеющих владельцев землях.
Вологодский районный суд назначил две землеустроительные экспертизы, которые показали, что точки координат границ участков Золотовой, Шаховых, Лукина действительно находятся внутри границ участка Матвеевых. Эксперт подтвердила, что участки всех землепользователей не соответствуют размерам, указанным в правоустанавливающих документах, но сделала вывод, что «сформировать их в соответствии с заявленными размерами не представляется возможным ввиду нехватки земли в данном месте».
Решение суда можно назвать в чем-то Соломоновым: он постановил, что необходимо поменять границы участков всех собственников так, чтобы каждому землепользователю не хватало земли в одинаковой пропорции. Такой вариант, по мнению судьи, «является наиболее оптимальным, соответствует принципу справедливости».
Таким образом, площадь смежных участков Шаховой, Лукина и Золотовой вместо 1500 квадратных метров по решению суда уменьшается до 1315 квадратных метров. Теряют и Матвеевы: площадь их участка становится 1491 квадратный метр. При этом все строения сохраняют свое местоположение. Вологодский областной суд признал справедливость решения районного суда.
- В результате мы должны отдать Шаховым примерно сотку земли в том месте, где находится детская площадка, - с горечью рассказывает Людмила Матвеева. - Участок в 30 квадратных метров переходит Лукину, а участок 40х4 метра - Золотовой. Облепиха, яблони, жимолость, высаженные на нем, получается, становятся не нашими.
Теперь Матвеевы намерены обратиться в Верховный Суд России.
ФИО действующих лиц изменены.
Комментарий
Любовь СЕМЕНОВА, руководитель отдела земельных отношений и управления имуществом администрации Спасского сельского поселения:
- В 90-х годах происходило бесплатное предоставление гражданам земли, при этом кадастровый учет участков не велся, координаты границ не определялись. Закон о государственном кадастре недвижимости вступил в силу только в 2007 году. Ведение кадастрового учета подразумевает определение в координатах характерных точек границ, площади и конфигурации земельных участков.
Спорная ситуация в деревне Котельниково могла возникнуть из-за того, что, возможно, участки в том месте не обрабатывались, то есть их можно было принять за бесхозные. Ведь схемы участков составлялись сельсоветами от руки и без учета масштаба, участки на местности зачастую обмерялись шагами. Поэтому работники сельсоветов, несмотря на имевшиеся списки землепользователей, не могли точно знать, у кого и сколько земли находится в собственности, где проходят точные границы участков. Измерение участков с использованием спутникового оборудования стало производиться только с середины 2000-х годов.
Комментарии (0)