Как бесплатно стать землевладельцем и уменьшить налоговый платеж
1036
В последние годы произошел ряд существенных изменений в земельном и имущественном законодательстве. В частности, с 1 марта нынешнего года вступили в силу изменения в Земельный кодекс, которые, исходя из их экономической и общественной значимости, специалисты называют земельной реформой. Эти изменения направлены на вовлечение в сельхозоборот огромного количества ныне пустующих земель.
Возможность получить бесплатно участки появилась у тех, кто планирует организовать на них личные подсобные хозяйства, индивидуальное жилищное строительство. Кроме того, бесплатно участки могут быть выделены педагогам, медицинским работникам и представителям других специальностей, востребованных на селе.
Также в соответствии с законодательством области с 1 января 2016 года вступит в действие закон, предусматривающий переход к исчислению имущественных налогов исходя из кадастровой стоимости. Эти изменения коснутся тех, у кого в собственности находятся квартиры, дачи, гаражи, а также объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания и офисов.
Следует отметить, что по поручению губернатора Олега Кувшинникова Вологодская область одной из первых в России начала подготовку к реализации реформы. С этой целью была создана рабочая группа под председательством первого заместителя губернатора Андрея Луценко, в состав которой вошли руководители органов исполнительной власти, депутаты Законодательного Собрания области, представители ряда общественных организаций и Корпорации развития.
- Одной из задач рабочей группы является разъяснение жителям региона изменений в земельном и имущественном законодательстве, - пояснил заместитель губернатора Вадим Хохлов. - Во время наших рабочих визитов в районы области от жителей поступает много вопросов, касающихся введения нового порядка исчисления налога на имущество, а также бесплатного получения земельных участков. В этой связи считаю своевременным и правильным дать исчерпывающие и доступные ответы на многие вопросы, которые волнуют население области и наиболее часто звучат на встречах членов рабочей группы с жителями муниципальных районов.
Сегодня мы начинаем отвечать на часть этих вопросов.
- Где можно получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка?
- Кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру можно узнать на портале услуг Росреестра по адресу: http://www.rosreestr.ru.
Также результаты государственной кадастровой оценки земель размещены на сайте Управления Росреестра по Вологодской области по адресу: www.to35.rosreestr.ru, на сайте департамента имущественных отношений Вологодской области по адресу: http:// www.dio.gov35.ru в разделе «Кадастровая оценка».
Конечно, не в каждой семье есть компьютер и Интернет, поэтому наш совет - обращайтесь в администрацию поселения, района: они - ваши первые помощники в этом вопросе.
Кроме того, сведения о кадастровой стоимости земельного участка представляются в форме справки о кадастровой стоимости земельного участка по запросу в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.
- Как часто пересматривают результаты кадастровой оценки земель и кто это делает?
- В соответствии с законодательством об оценочной деятельности актуализация государственной кадастровой оценки земель проводится независимым оценщиком не реже, чем раз в пять лет. К примеру, предыдущая оценка земель населенных пунктов была проведена в 2008-2009 годах по состоянию на 1 января 2007 года. Новая кадастровая стоимость земельных участков определена по состоянию на 2 июня 2012 года. Заказчиком работ по актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории нашей области является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, исполнителем - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
В связи с этим за разъяснением результатов государственной кадастровой оценки земельных участков можно обратиться к специалистам органов местного самоуправления поселений и муниципальных районов. Если в определении кадастровой стоимости земли выявлены неточности, следует обратиться в территориальный орган заказчика - Управление Росреестра по Вологодской области по адресу в Вологде: улица Челюскинцев, дом 3, телефон 72-48-90, http://www.to35.rosreestr.ru/. Можно обратиться и к исполнителю - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по адресу: 123022, г. Москва, Звенигородское ш., д. 18/20, корпус 2.
- Когда по новой оценке будут начисляться платежи за землю и влияет ли увеличение (уменьшение) кадастровой стоимости земли на увеличение (уменьшение) налога на землю, размера арендной платы и цены выкупа земельных участков?
- Цена выкупа земельных участков и размер арендной платы определяются по новой кадастровой стоимости с 18 января 2013 года, земельный налог по новой кадастровой стоимости начисляется с 2014 года, и уведомления о земельном налоге землепользователи уже начинают получать.
Увеличение (уменьшение) кадастровой стоимости земельного участка еще не означает для землепользователя соответствующего увеличения (уменьшения) земельного налога, поскольку при его расчете в том числе используются утвержденные представительными органами поселений ставки земельного налога. Также органы местного самоуправления вправе устанавливать и налоговые льготы.
- Каким способом уменьшить земельные платежи? Можно ли отказаться от земельного участка?
- Если, по мнению землепользователя, земельный налог высок, так как высока кадастровая стоимость, действующее законодательство предусматривает возможность пересмотреть кадастровую стоимость конкретного земельного участка в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земель Вологодской области. Она работает при Управлении Росреестра по Вологодской области по адресу: город Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, телефон 72-48-90, http://www.to35.rosreestr.ru/.
Ставки земельного налога могут быть уменьшены представительными органами поселений.
Чтобы не платить налог за неиспользуемый земельный участок, собственник вправе от него отказаться, обратившись с заявлением об отказе в Управление Росреестра по Вологодской области, его территориальные отделы, либо в МФЦ. Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Также можно отказаться и от части земельного участка. Для этого необходимо предварительно выполнить кадастровые работы по его разделу, в результате чего из одного земельного участка образуются два. При этом вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством предельным требованиям о минимальных размерах земельных участков. Минимальные размеры участков установлены законом области от 3 декабря 2009 года № 2157-ОЗ: для ведения садоводства - 0,03 га; для ведения огородничества - 0,03 га; для ведения животноводства - 0,03 га; для ведения дачного строительства - 0,15 га. Для земельных участков из земель сельхозназначения минимальный размер участка, установленный законом области от 19 декабря 2003 года № 976-ОЗ, составляет один гектар.
После того, как вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет, следует зарегистрировать право собственности на один из них, а в отношении второго написать заявление об отказе.
Комментарии (0)