Лампочек и проводов нет, а счет за электричество есть

Судиться с Северной сбытовой компанией, требуя отмены якобы неправомерно сделанных начислений за общедомовые нужды, намерен житель областного центра Валерий Тараканов. Энергетики также грозят вологжанину судебным разбирательством, считая его должником.

В поисках доказательств

Камнем преткновения в этой запутанной истории стала разница примерно в 130 киловатт-часов электроэнергии между показаниями квартирного и общедомового счетчика на сумму 694 рубля 13 копеек. Их-то и пытаются на протяжении без малого двух лет взыскать с Тараканова энергетики. Тот заплатить вроде бы готов, но сначала требует «железных» доказательств, что все это он действительно потратил.    

Дом, о котором идет речь, - двухэтажное деревянное здание на улице Горького, 16. В нем всего четыре квартиры, и каждая имеет отдельный вход. То есть ни общего коридора, ни подъезда (а значит, и общей лампочки на входе) здесь нет и никогда не было. Тем не менее, согласно законодательству, дом считается многоквартирным со всеми вытекающими для жильцов последствиями.

В 2015 году Валерий Тараканов заключил договор на обслуживание с «Вологдаэнергосбытом», и, как говорит, никаких разногласий с компанией у него не было. Однако в апреле 2018-го «Энерго­сбыт» лишился статуса поставщика электроэнергии в области. Сначала таким поставщиком на какое-то время стала компания «МРСК Северо-Запад», а позднее ее полномочия перешли ООО «Северная сбытовая компания».

Несколько лет все эти ведомственные пертурбации никак не сказывались на жизни обитателей четырех квартир, которые платили за электроэнергию привычным образом - на основании показаний квартирных счетчиков. Но в феврале 2022-го на столбе перед зданием появился еще один счетчик - общедомовой. Тогда-то и выяснилось, что даже отсутствие подъездов и внутридомовых коридоров не мешает откуда-то появляться той самой общедомовой электроэнергии.

Причем появляется она как-то выборочно - в одни месяцы есть, а в другие ее почему-то нет. Всего суммы дополнительных киловатт-часов за общедомовые нужды проставлялись в платежках жильцов четыре раза, и последний раз такое начисление было в феврале 2023-го. На весь дом получилось 500 киловатт-часов перерасхода. Жильцы трех квартир спорить не стали и свою часть оплатили. Тем более что суммы по нынешним временам не такие уж и большие. А вот Валерий Тараканов, много лет отработавший инженером-механиком и электриком шестого разряда, пошел на принцип: мол, сначала покажите, за что именно я должен платить! 

Тонкости перевода

Год его противостояние с Северной сбытовой компанией шло в вялотекущем режиме. Вологжанин по-прежнему оплачивал показания по квартирному счетчику и регулярно приглашал энергетиков приехать на Горького, 16, чтобы те сами могли убедиться в отсутствии общедомовых светильников, за исключением единственной лампочки на чердаке, «запитанной» на все тот же квартирный счетчик Тараканова.

Однако с конца зимы этого года в присылаемых вологжанину платежках стала отображаться не только сумма задолженности за общедомовую электроэнергию, но и начисленные пени, из-за чего сумма «долга» выросла до 1 000 рублей. Тогда же представители ООО «ССК» письменно уведомили собственника квартиры, что в случае отказа добровольно погасить всю задолженность вместе со штрафными санкциями, компания обратится в суд.

Ответным шагом Валерия Тараканова стало обращение в государственную жилищную инспекцию по Вологодской области. Присланное оттуда подробное письмо содержало ссылки на правительственные постановления, законодательные акты и параграфы различных правил, а также ключевую фразу, пусть и облаченную в витиеватую форму: «Плата за коммунальную услугу, предоставляемую на общедомовые нужды, начисляется всем потребителям независимо (от) их индивидуального потребления электрической энергии».

Из последующего разъяснения явствовало, что на величину общедомового потребления может влиять масса различных факторов, основными из которых являются использование индивидуальных приборов учета электроэнергии с низким классом точности, несвоевременная или недостоверная передача данных.

Валерия Тараканова также уведомляли, что «с целью расчета платы на коммунальную услугу, исходя из фактического объема электрической энергии, потребленного на общедомовые нужды, одним из действенных методов, как показала практика, является организованное ежемесячное одновременное снятие и передача исполнителю показаний индивидуальных и общедомового прибора учета электрической энергии единым списком по дому».

В переводе на простой разговорный язык это означает: показания общедомового счетчика главенствуют над данными с квартирных счетчиков, и разницу все равно нужно оплатить. Вместе с тем у потребителя остается возможность оспорить действия ресурсоснабжающией организации, и этой возможностью как раз и намерен воспользоваться Тараканов.

- Мне не жалко 694 рубля 13 копеек, но тут действительно дело принципа, - считает вологжанин. - Я уже подготовил обращение в прокуратуру. Ситуация ведь абсурдная: как можно платить за услугу, которая не оказана?! Видимо, и у энергетиков, и у других поставщиков коммунальных услуг весь расчет на то, что большинство потребителей не станут проверять «лишние» цифры в платежках, так как легче заплатить и забыть. Но проверять и бороться за свои права как раз необходимо.

Другая точка зрения

Естественно, выслушали мы аргументы и другой стороны. 

В официальном ответе, присланном Северной сбытовой компанией, говорится: 

«Валерий Тараканов обращался в ООО «ССК» за разъяснениями по начислениям в сентябре 2023 года. Все необходимые пояснения ему были предоставлены. В соответствии со статьями 30, 39, 154 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включается вся внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, щитков и шкафов, а также другого электрического оборудования. И даже если в этом доме нет общего подъезда, у него есть общедомовые коммуникации.

Расход в этих внутридомовых сетях и составляет общедомовые нужды, за которые собственники обязаны платить. Отметим, что общедомовой прибор учета (ОДПУ) был установлен в доме на улице Горького, 16, АО «Вологда­облэнерго» в феврале 2022 года. 
С марта 2022 года, в соответствии с действующим законодательством, собственникам начисляется электроэнергия на общедомовые нужды. Расчет такой: расход между показаниями ОДПУ и суммой расхода по индивидуальным счетчикам в киловатт-часах умножается на площадь квартиры и делится на площадь помещений дома». 

Если суммировать все вышесказанное, получается, что на стороне вологжанина - здравый смысл, а у энергетиков - буква параграфов Жилищного кодекса. Они так и не пояснили, какое конкретно оборудование «съедает» дополнительные киловатты. Но чьи аргументы окажутся весомее, если дело действительно дойдет до суда - вопрос.

«Красный Север» будет следить за развитием ситуации.

Максим ВОЛОДИН