Схему Долиной запретили

Верховный суд разъяснил порядок оспаривания квартир, проданных под влиянием мошенников

В стране не утихают судебные процессы по жилью, которого граждане лишились из-за аферистов. По данным федеральных СМИ, в 2024 году в России было оспорено более трех тысяч сделок с недвижимостью, где фигурировали пожилые продавцы, в 2025 было рассмотрено свыше 10 тысяч подобных дел. Но сейчас, когда сформирован единый подход к «бабушкиной схеме», вернуть имущество обманутым экс-собственникам будет гораздо сложнее.

Квартирный «развод»

Чаще всего пенсионеров «разводят на квартиры» в мегаполисах и крупных городах, но и в нашей области это тоже не редкость. К примеру, в прошлом году без крыши над головой остался 62-летний череповчанин. Его «обули» по классической схеме: сначала якобы взломали аккаунт на портале госуслуг, потом в ход пошли «безопасные счета». В итоге мужчина перевел жуликам все накопления - более 3,6 миллиона рублей, после чего за бесценок продал квартиру. Ее он выставил на торги меньше чем за 1,5 миллиона - покупатель нашелся быстро. Усомнившись в адекватности продавца, он даже потребовал с него справку из психдиспансера. После «удачной» сделки череповчанин перевел денежки незнамо кому, а за «новыми документами на жилье» по указке собеседников отправился в полицию. 

На удочку мошенников попалась и череповчанка 1941 года рождения. Ее огорошил якобы сотрудник Центробанка: мол, поступила доверенность на квартиру, оформленная на неизвестное лицо с подписью пенсионерки. Звонивший пояснил, что бумаги подделали аферисты, и чтобы бабушке не лишиться жилья, нужно «изменить номер реестра»: недвижимость продать, а деньги передать курьеру по кодовому слову «тигрица». Позднее, когда «номер изменится», квартира вернется хозяйке, а покупателям - их три миллиона, обещал собеседник. Он даже любезно дал бабушке телефон риелтора, вот только новые владельцы квадратных метров, не получив обратно своих денег, отменять сделку отказались наотрез. 

Поняв, что их жестоко обманули, бездомные граждане впадают в отчаяние - хорошо, если их приютят родные. А если родственников нет либо они далеко, перспектива совсем невеселая. К примеру, в соцсетях гуляет история, как в прош­лом году в Петербурге 60-летняя женщина продала единственное жилье под нажимом аферистов. В день, когда пришла пора освободить жилплощадь, в квартире начался пожар. Вскрыв дверь, спасатели нашли внутри бездыханное тело хозяйки. 

- На допросах люди, утратившие жилье (а чаще всего это доверчивые пенсионерки), выглядят потерянными. Убитые горем, они плачут, свою историю рассказывают дрожащим голосом, путаются в деталях. И задают риторический вопрос «Как дальше жить?», -  рассказал нашей газете старший следователь СУ УМВД «Вологда» Александр Перов. - Особенно остро переживают владельцы единственного жилья. Понять их можно: ущерб колоссальный, потеря в нынешних условиях невосполнимая. Работать в такой атмосфере, конечно, очень тяжело. После допроса мы обычно спрашиваем: «Куда сейчас вы пойдете?» «К детям, к подруге, к соседке, к брату (сестре)», - отвечают люди. И это правильно: в таком состоянии человеку нельзя оставаться одному, ему как никогда нужна моральная поддержка. И кстати, когда наши потерпевшие проходят судебно-психиатрическую экспертизу, она обычно подтверждает: это люди внушаемые, ведомые, подверженные чужому влиянию. 

Спорное жилье

После нашумевшего дела Ларисы Долиной обманутые граждане стали массово обращаться в суды. В разных городах страны истцы просили аннулировать сделку, совершенную под влиянием мошенников, и многие этого добивались. В итоге страдал добросовестный покупатель, оставшись ни с чем. 

И это в лучшем случае, а в худшем, снимая жилье, люди еще платили ипотеку за чужую квартиру.

Подобные иски рассматривались и в нашей области. К примеру, в 2023 году в Кадуе судилась пенсионерка, которую жулики обобрали как липку. Женщину так зазомбировали, что она послушно брала кредиты в разных банках, обналичивала деньги и переводила на продиктованные счета. 

В том числе кадуйчанка взяла в долг крупную сумму под 18,9% годовых с ежемесячным платежом больше 20 тысяч рублей (это больше, чем ее пенсия по инвалидности) под залог квартиры. Когда пелена с глаз спала, заемщица отправилась сначала в полицию, а затем и в суд, требуя аннулировать кабальный кредитный договор и договор залога, заключенные в результате обмана. Однако женщина ушла ни с чем: ответчик исковые требования не признал, а суд не нашел оснований их удовлетворить: подписывая договор, гражданка не сказала ни слова ни о жуликах, ни о своей тяжелой жизненной ситуации. 

На днях в такой же истории разбирался и Вологодский горсуд: в 2024 году по указке мошенников свою квартиру продала 20-летняя девушка. Ее тоже долго дурили какие-то люди, убедив обратиться в агентство недвижимости. Там вологжанка вместе с матерью упорно твердила о скором переезде в Беларусь. При этом обе женщины не выглядели встревоженными или напуганными, общение шло в обычном формате, без спешки, а утвержденная цена за недвижимость была не ниже рыночной, вспоминает сотрудник агентства. 

В итоге риелтор разместила объявления о продаже квартиры, и вскоре покупатели нашлись: суп­руги среднего возраста, заключив договор с вологжанкой, оформили сделку и сдали документы в МФЦ. Девушке они вручили наличными 2,8 миллиона рублей. Риелтор, опасаясь за безопасность клиентов с огромной суммой на руках, сама отвезла их домой. 

А спустя пару дней эти деньги экс-хозяйка перевела на чужой счет. 

В суде она просила признать договор купли-продажи квартиры недействительным и прекратить право собственности ответчиков на жилье. Супруги с этим не согласились: свои обязательства они доб­росовестно выполнили, а в новой квартире уже успели обжиться - 
заменили сантехнику, привели в порядок пол. Свое слово сказали и эксперты: девушка дееспособна и, подписывая договор, она могла понимать значение своих действий. 

В итоге спорная недвижимость осталась у покупателей. 

Еще пример: в прошлом году ветеран СВО из Вохтоги купил квартиру у 80-летней землячки, однако вскоре ее родственники подали иск с просьбой аннулировать сделку. Пенсионерка заявила, что стала жертвой мошенников - полученные от покупателя 2,5 миллиона рублей она отдала «доверенным людям». Этой весной, разобравшись в деталях истории, Грязовецкий районный суд вынес решение в пользу ветерана, но разбирательства на этом не закончились. Сейчас ответ держат те самые «доверенные люди»: два уроженца Дагестана в возрасте 19 - 20 лет, ныне проживающие в Москве. По версии следствия, именно они, не имея легальных источников дохода, вступили в сговор с неким лицом, разработали план обмана пенсионерки, а потом приехали в Вохтогу на такси и забрали у бабушки деньги, чтобы «зафиксировать номера купюр». Видимо, в пути курьеры проголодались - велели женщине добавить к передачке бутерброды с колбасой. Теперь за мошенничество в особо крупном размере парням грозит до 10 лет за решеткой. Похищенные 2,5 миллиона потерпевшей уже вернули и, как нам стало известно, она еще не теряет надежду выкупить обратно свою квартиру. 

Были и обратные решения: прошлым летом 63-летней жительнице Вологды удалось вернуть жилье, проданное в 2024 году по заниженной цене. К этому уговорами и угрозами хозяйку склонили все те же телефонные аферисты. Назначенная судом экспертиза показала: пенсионерка верила, что продажа квартиры будет мнимой и покидать ее не собиралась. В момент подписания договора она была в состоянии заблуждения, не понимала значение своих действий. В итоге суд признал сделку недействительной и обязал женщину отдать покупателю уплаченные по договору один миллион 750 тысяч рублей. Вот только эти средства давно ушли на незнакомый счет.