Елена Орлова, начальник отдела регистрации земельных участков, арестов, ограничений Управления Росреестра по Вологодской области.
Отсутствие межевания участка не лишает права на землю
1840
Обязательно ли устанавливать границы земельных участков? Одни утверждают, что не обязательно. Другие уверяют - без межевания можно вообще лишиться права на землю. «А как предписывает гражданам поступать в данном случае действующее законодательство?» - спросили мы у Елены Орловой, начальника отдела регистрации земельных участков, арестов, ограничений Управления Росреестра по Вологодской области.
- С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, регулирует Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Хочу подчеркнуть: ни этим законом, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение их местоположения, то есть провести так называемое «межевание», и внести эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому только владелец участка вправе решать, когда, в какие сроки он это будет делать, будет ли делать вообще.
- То есть он может спокойно владеть своей землей и всем, что на ней находится, без опасения лишиться своей недвижимости из-за того, что не провел межевание?
- Да, это так. Сейчас в нашей области установлены границы лишь 40% земельных участков. Хотя, конечно, отсутствие сведений об установленных границах земельного участка может нередко обернуться для его владельца, мягко говоря, некоторыми неприятностями. К примеру, тем, что территория, которую он не без оснований всегда считал своей, окажется «приписанной» к соседнему участку. А это чревато конфликтами с соседями, соответствующими судебными разбирательствами, которые могут длиться годами, большими денежными издержками на проведение судебных землеустроительных экспертиз, оплату юридических услуг, представителей в суде, государственной пошлины и так далее. Проведя один раз процедуру межевания, можно навсегда избавить себя от рисков возникновения земельных споров и необходимости защищать свои имущественные права в судебном порядке. Поэтому мой совет - сделать это. К тому же таким образом мы защитим права своих близких при дарении участка или передаче по наследству.
- Может ли владелец лишиться своего земельного участка из-за отсутствия межевания?
- Основания для прекращения права собственности предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. Отсутствие установленных границ земельного участка таким основанием не является и не лишает права собственности на земельный участок.
- Если земельный участок уже находится в собственности, но межевание не проведено, нужно ли после его проведения еще раз подавать документы на государственную регистрацию права собственности?
- После проведения межевания земельного участка и внесения сведений о его границах в ЕГРН повторно регистрировать право собственности на данный земельный участок не требуется. Кроме того, по результатам рассмотрения заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
- То есть он может спокойно владеть своей землей и всем, что на ней находится, без опасения лишиться своей недвижимости из-за того, что не провел межевание?
- Да, это так. Сейчас в нашей области установлены границы лишь 40% земельных участков. Хотя, конечно, отсутствие сведений об установленных границах земельного участка может нередко обернуться для его владельца, мягко говоря, некоторыми неприятностями. К примеру, тем, что территория, которую он не без оснований всегда считал своей, окажется «приписанной» к соседнему участку. А это чревато конфликтами с соседями, соответствующими судебными разбирательствами, которые могут длиться годами, большими денежными издержками на проведение судебных землеустроительных экспертиз, оплату юридических услуг, представителей в суде, государственной пошлины и так далее. Проведя один раз процедуру межевания, можно навсегда избавить себя от рисков возникновения земельных споров и необходимости защищать свои имущественные права в судебном порядке. Поэтому мой совет - сделать это. К тому же таким образом мы защитим права своих близких при дарении участка или передаче по наследству.
- Может ли владелец лишиться своего земельного участка из-за отсутствия межевания?
- Основания для прекращения права собственности предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. Отсутствие установленных границ земельного участка таким основанием не является и не лишает права собственности на земельный участок.
- Если земельный участок уже находится в собственности, но межевание не проведено, нужно ли после его проведения еще раз подавать документы на государственную регистрацию права собственности?
- После проведения межевания земельного участка и внесения сведений о его границах в ЕГРН повторно регистрировать право собственности на данный земельный участок не требуется. Кроме того, по результатам рассмотрения заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
По материалам пресс-службы Управления Росреестра по Вологодской области
Комментарии (0)