Все управляющие компании должны получить лицензии
1176
Экзамен на профпригодность
Закон о лицензировании управляющих компаний в ЖКХ вступил в силу 1 сентября нынешнего года. По мнению председателя государственной жилищной инспекции Вологодской области Виктора Токарева и исполнительного директора региональной Ассоциации управляющих компаний Марии Красовской, он поможет оградить рынок коммунальных услуг от недобросовестных предпринимателей и повысить качество обслуживания населения.
На пресс-конференции в ИА «Вологда Регион» Виктор Токарев и Мария Красовская подробно остановились на конкретных требованиях, которые предъявляет новый закон к управляющим компаниям для получения ими лицензии и мерах воздействия на компании, нарушающие свои обязательства по управлению жилыми домами.
Вопросы об ответственности управляющих компаний за их деятельность, которая зачастую оборачивается бездеятельностью, в последнее время звучат достаточно часто. Вводя лицензирование, государство берет на себя обязанность урегулировать работу таких компаний, запустив систему их лицензирования.
Как отметил Виктор Токарев, лицензия будет выдаваться без ограничения срока деятельности и в прилагаемый к ней реестр будут включаться все дома, которые находятся в ведении этой компании.
- Такая мера позволит исключить «двойные квитанции», которые порою приходят жильцам дома от совершенно разных управляющих компаний, и они не могут понять, какой из них надо платить. Соответственно, это исключит споры между компаниями-конкурентами за право управлять тем или иным домом, что сейчас нередко случается, - сказал Виктор Токарев.
Прежде всего для получения лицензии своеобразный экзамен на профпригодность должен пройти руководитель компании. Принимать экзамен будет лицензионная комиссия, в состав которой входят специалисты в сфере ЖКХ, а также представители законодательной власти и общественности. Предусмотрены определенные требования к личности претендента на пост директора УК: у него не должно быть неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, и он не должен находиться в реестре дисквалифицированных лиц.
Сама управляющая компания должна быть зарегистрирована на территории Российской Федерации и соблюдать требования к раскрытию информации.
Лишь после успешного прохождения всех проверок УК получит лицензию с перечнем домов, которые входят в зону ее ответственности.
В нашей области процесс лицензирования начнется уже в январе. По законодательству, эта услуга должна предоставляться в срок, не превышающий 45 дней.
Лицензии - в комиссии, контроль - в инспекции
Еще на стадии обсуждения проекта закона было принято решение о разделении полномочий по выдаче лицензии и контролю за деятельностью компаний. В законе прописано, что решение о выдаче лицензии принимает лицензионная комиссия, а проверки проводит государственная жилищная инспекция.
- Формированием комиссий занимается областной департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Проверку деятельности компаний будет осуществлять государственная жилищная инспекция и передавать их в комиссию в том случае, если встанет вопрос о нарушениях, - пояснил Виктор Токарев.
Расстаться с лицензией проще, чем ее получить
Закон оговаривает и условия отзыва лицензии. Если в течение года на одном обслуживаемом компанией доме будут установлены два нарушения, за которые назначена административная ответственность, дом исключается из приложения к лицензии, и компания не сможет с ним работать. Если таких домов наберется более 15% от обслуживаемого фонда, орган госнадзора обратится в суд об аннулировании лицензии. После ее отзыва будут прекращены все договоры, заключенные управляющей компанией, а ее руководитель будет включен в федеральный реестр дисквалифицированных лиц, то есть в отношении его фактически вводится запрет на профессию.
А что же делать жильцам в этой ситуации? А вот что: собственники на общем собрании должны заново выбрать способ управления домом. Если же они этого не сделают, орган местного самоуправления сам привлечет новую управляющую организацию на конкурсной основе. Исключение составляют случаи, когда собственники на общем собрании, несмотря на наличие нарушений со стороны управляющей компании, все равно решили сохранить с ней договорные отношения, и тогда она сможет продолжить обслуживать дом, невзирая на претензии государственного жилищного надзора.
Компании готовятся
- Мы долгое время рассчитывали на саморегулирование в этой сфере, но очевидно, что эти надежды не оправдались, - констатировала Мария Красовская. - По нашим сведениям, сама процедура лицензирования действующие сегодня компании не пугает, они к ней готовятся.
Впрочем, она предупредила, что не надо думать, что лицензирование - это некая панацея, благодаря которой наше хронически больное ЖКХ тут же выздоровеет.
- Естественно, это еще один рычаг воздействия на компании, который должен подстегнуть их на повышение качества своей работы, учитывая те «карательные меры» - отзыв лицензии, дисквалификация руководителя, значительные суммы штрафов, - которые предусмотрены новым законом, - отметила Мария Красовская. - Хотя сегодня подавляющее большинство из них работают достаточно стабильно, те или иные недостатки, конечно, есть у каждой.
По ее мнению, большинство - не менее 90% - работающих сегодня в области управляющих компаний смогут успешно пройти лицензирование:
- Исключение, возможно, составят небольшие компании, работающие на этом рынке совсем недавно и не имеющие необходимого опыта.
Комментарии (0)