Как отразились на ценах новые правила строительства?
Курс на взлет
тысячи рублей составляет средняя цена на первичном рынке жилья региона за квадратный метр.
По данным Вологдастата, в области средняя сложившаяся цена на первичном рынке жилья за третий квартал 2019 года составила 41 895 рублей за «квадрат». Только за три месяца увеличение достигло 1,5%. Аналогичный рост, по словам специалистов, фиксировался и в конце прошлого года. На вторичное жилье (средняя цена за метр - 38,5 тысячи рублей) рост оказался чуть меньший - порядка 0,3-0,8% в течение трех месяцев.
Ясности нет
- На предварительных встречах все банки были готовы с удовольствием предоставить нам проектное финансирование, однако, когда речь зашла о конкретном получении кредитов, все оказалось гораздо сложнее, - говорит коммерческий директор компании «ВологдаСтройЗаказчик» Татьяна Киреева. - Мы с апреля оформляем бумаги, представляем всевозможную отчетность, проходим различные проверки, но денег пока так и не получили. Хотя на эскроу-счета нашими дольщиками перечислены уже немалые суммы.
В тему
Также на строительный рынок в этом году будет влиять реализация новой областной адресной программы по переселению из аварийного и ветхого жилья. Данная программа является уже восьмой по счету и будет завершена в 2025 году. Отметим, что для переселенцев в течение этих лет будет приобретаться готовое жилье как от застройщиков, так и на вторичном рынке. Кроме того, программа предусматривает выкуп жилья у собственников и строительство муниципальных многоквартирных домов. В регионе планируется расселить 542 аварийных дома, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Расселяемая площадь составит более 118,41 тысячи квадратных метров, на которых проживают 6 584 человека.
В 2019 году уже расселено порядка восьми тысяч квадратных метров жилья, а новые квартиры получили около 400 граждан. Как сообщили «Красному Северу» в департаменте строительства, не все вологжане в процессе расселения переезжают в благоустроенные квартиры, кто-то выражает желание получить выкупную стоимость аварийного жилья и потом самостоятельно решить свой жилищный вопрос.
- Большинство строительных компаний сейчас активно ищут законные способы уклониться от новых правил и процедур. Работать по-новому для них затратно и невыгодно, - констатирует Светлана Чистякова. - Если взять Череповец, то с эскроу-счетами наладил работу разве что «Жилстройзаказчик» - у остальных пока больше вопросов.
- Много неясного, - соглашается Татьяна Киреева. - Например, эскроу-счет открывается только на одного человека, а если пара не в официальном браке, то в нем невозможно выделить долю второго партнера. Кроме того, у этого счета нет наименования платежа. И получается, что один из партнеров должен просто положить свои деньги на имя другого, и это никак не будет зафиксировано. То есть идея, в принципе, хорошая, но она пока не проработана ни для дольщиков, ни для застройщиков.
Кредитный лимит
Все это так или иначе приводит к тому, что строительные компании покидают рынок. По данным областного департамента строительства, на сегодняшний день в регионе 63 застройщика осуществляют строительство 109 жилых домов с привлечением денежных средств участников долевого строительства. По мнению специалистов департамента, в существующих условиях высока доля вероятности того, что многие компании не смогут работать в новом режиме, так как у застройщиков нет в достаточном объеме собственных средств, а при привлечении их на кредитной основе они не смогут быть обеспечены оборотными активами застройщиков. При этом окончательные итоги перехода строительной отрасли на эскроу-счета можно будет подвести в лучшем случае в следующем году, когда станут завершаться проекты, начатые в 2018 году, и будет наработана практика по использованию указанного механизма защиты прав граждан. Что же касается цен, то они продолжат расти. По предварительным оценкам, стоимость квадратного метра на Вологодчине может вырасти в 2020 году на 1,5-2%.
Комментарии (0)