Вышел во двор - качелей нет

Вышел во двор - качелей нет

Собственники жилья в вологодской новостройке собрались и утвердили «программу по благоустройству придомовой территории». В ней появился интересный пункт номер 3: детскую площадку с качелями, каруселями и прочими объектами для игр и активного отдыха детей демонтировать, а на ее месте возвести навес для автомобилей. И часть двора уложить брусчаткой. При этом под навес вошли всего три машины, а «за» проголосовали 315 жильцов, или владельцы 67,32% общей собственности. Заочное голосование организовал жилец одной из квартир.

«Все снесем!»

Площадку снесли, навес построили. А затем один из собственников, который, по его словам, о собрании даже не извещался, «вышел во двор, а качелей нет». Новенькие, под крышей и вымощенные брусчаткой три парковочных места явно не обеспечивали стоянкой всех автомобилистов многоэтажки. Мужчина посчитал, что его лишили возможности поучаствовать в управлении домом. И обратился в суд, чтобы признать решение соседей недействительным.

Три судебные инстанции объясняли людям, что детская площадка в границах земельного участка многоквартирного дома - общее имущество, демонтаж любой конструкции его уменьшает, а это можно сделать только с согласия всех собственников. 67,32% , конечно, убедительное большинство, но закон требует единогласия. Последствия самоуправства суды постановили устранить: навес демонтировать, детскую площадку вернуть.

Инициатор собрания доказывал, что решения о включении детской площадки в состав общего имущества никто не принимал, а право общей собственности на участок было зарегистрировано уже после собрания. Но доводы не помогли. Доля в общем имуществе отдельной регистрации не требует, а элементы благоустройства на придомовой земле - общее имущество в силу закона, независимо от волеизъявления собственников. Словом, детская площадка по умолчанию была общей собственностью с момента ее возведения.
Сторонники парковки также утверждали, что у площадки, в отличие от навеса, «не было потребительской ценности». И вообще она создавала угрозу жизни и здоровью детей, так как располагалась над подземными сетями теплоснабжения. Поэтому демонтаж был вызван необходимостью исключить риски. О такой угрозе инициатор комфортного размещения автомобилей и солидарные с ним собственники вспомнили уже в суде. Судьи расценили подобные заявления как голословные: причиной демонтажа детской площадки все-таки послужила потребность в размещении на этом земельном участке автомобилей, а не забота о подрастающих соседях, которым якобы могли повредить теплосети.

К слову, жильцы попробовали провести еще одно собрание, чтобы  подтвердить прежнее решение. Но во второй раз за парковку проголосовало еще меньше - владельцы 59,32% общей площади.

Теперь навес предстоит демонтировать, качели и карусели  -  вернуть. Трем автомобилям придется искать другое место. 

Как допустили?

- В этой истории больше всего удивляет юридическая безграмотность руководителей управляющей компании. Собственники могут не знать, какой кворум необходим для принятия того или иного вопроса на общем собрании, но директор, у которого имеется квалификационный аттестат, обязан был признать данные решения непринятыми по причине отсутствия кворума. И ГЖИ, куда сдается протокол собрания, если в доме не непосредственное управление, должна была отреагировать на отсутствие кворума. Вместо этого детская площадка демонтируется, возводится навес, да еще и часть двора укладывается брусчаткой. Вопрос риторический: за чей счет будет произведен возврат общего имущества в первоначальное состояние? - недоумевает председатель экспертного Совета АНО «Союз собственников недвижимости» Николай Иванов.

Посягательства на детские площадки со стороны автомобилистов не так уж редки. Часто жители самовольно огораживают часть площадки парковочными барьерами, столбиками или цепями, чтобы выделить место для своих машин. 

- Такие действия незаконны. Участок остается территорией общего пользования, и власти не могут допустить, чтобы страдали дети. В подобных ситуациях проводится проверка и организуется демонтаж таких «частных» парковок. Если вы сами столкнулись с такой ситуацией или видите, что кто-то самовольно занял детскую площадку под парковку - зафиксируйте это на фото, видео и напишите обращение в администрацию или управляющую компанию, - советует Николай Иванов.

Елена Губина