За общедомовые нужды теперь будем платить по счетчику
Новые цифры в квитанциях за коммунальные услуги увидят в ближайшие месяцы вологжане. До апреля им пересчитают плату за ресурсы, потраченные в 2022 году на общедомовые нужды. В итоге у кого-то сумма снизится, а у кого-то, напротив, возрастет. Кроме того, отныне воду и электричество, потребленные сверх норматива, будут оплачивать жильцы, а не УК и ТСЖ, как это было раньше. С чем связаны новшества и кого они не коснутся, выясняли журналисты «Красного Севера».
Счетчики исправно тикают
- За свет и воду, потребленные в своих квартирах, абсолютное большинство вологжан давно уже платят по индивидуальным приборам учета, - рассказывает Николай Иванов, председатель экспертного совета АНО «Союз собственников недвижимости» (бывшей Ассоциации ТСЖ). - Но, кроме этого, ресурсы тратятся и в местах общего пользования: уборщица моет лестницы и площадки, сантехники готовят инженерные сети к зиме, пенсионеры поливают любимые клумбы под окнами. В доме освещаются подъезды, подвалы, чердаки, работают бойлеры и насосы. Все это и есть общедомовые нужды (водоснабжение, водоотведение и электричество), за которые тоже нужен расчет: счетчики исправно тикают.
Справка
Все разъяснения должны дать в УК или ТСЖ, а если вопросы останутся, люди могут обратиться в Общественную приемную Союза собственников недвижимости (бывшая Вологодская ассоциация ТСЖ) - vk.com/club70932085 - или позвонить ее руководителю Николаю Иванову по номеру
8-921-232-57-49.
В 2017 году, объясняет Николай Леонидович, начисления за ОДН перенесли из коммунальных платежей в строчку «Содержание жилья». Тогда же был утвержден норматив по каждому ресурсу - один на все многоквартирные дома в Вологодской области. Впрочем, по воде он отличался в постройках с газовыми колонками (для подогрева), а по электричеству - у зданий без лифта и с лифтом: 0,6 и 1,3 соответственно. Дальше эти цифры умножались на площадь мест общего пользования, предположим, 1 000 квадратных метров. Получалось 600 киловатт - это и был ежемесячный норматив потребления электроэнергии для конкретного дома (без лифта). За истраченный ресурс в пределах норматива (те самые 600 киловатт) платили жильцы в зависимости от площади квартиры. А вот за перерасход (скажем, в местах общего пользования нагорело за месяц 700 киловатт) рассчитывались уже ТСЖ (в данном случае - 100 киловатт) либо «управляйка» из своей прибыли.
- С одной стороны, это логично: если УК (ТСЖ) не заботится о своем доме (трубы в подвале текут, «лампы Ильича» в подъездах горят круглосуточно), - это проблемы самих компаний (товариществ), так пусть они и делятся своей прибылью, - рассказывает активист Союза собственников недвижимости Николай Логозин. - С другой стороны, от компаний и товариществ зависит не все. Хотят они, к примеру, установить энергосберегающие лампы, а средств на это нет либо общее собрание жильцов отказалось.
В итоге перерасходов в стране было так много, что «управленцы» роптали и жаловались властям. Да и ресурсники, особенно с переходом на прямые договоры, взмолились: отмените сверхнорматив.
Власти прислушались и поменяли схему оплаты. Новое постановление Правительства РФ вступило в силу в сентябре 2022 года. Теперь ограничений нет: учитываются только фактические расходы на ОДН. Однако на этом жильцы могут как сэкономить, так и потерять.
- По новым правилам с 1 января мы должны сделать перерасчет за весь 2022 год, - делится Николай Иванов. - Как председатель ТСЖ в доме на улице Ильюшина (у нас 55 квартир, типовая панелька-пятиэтажка, каких в Вологде много) я уже подсчитал: в прошлом году за электричество на ОДН мы заплатили 48 тысяч рублей, а людям выставили счет по нормативу - 56 тысяч. Получается, что ТСЖ сэкономило за год восемь тысяч, и сейчас эти деньги я обязан вернуть собственникам жилья: по два рубля за каждый квадратный метр. А вот в 160-квартирном доме на Карла Маркса - другая ситуация: с людей придется взять дополнительно около 200 тысяч рублей за перерасход воды.
Дому нужен совет
Отчего случается перерасход ресурсов? Причин много, объясняет Николай Леонидович, к примеру, когда УК или ТСЖ халатно относятся к содержанию дома:
- Недавно в одном из жилых домов на метре трубы я увидел пять (!) хомутов: сеть давно пора заменить, но до нее никому нет дела. Бывает и хуже: «управляйка» не просто бездействует, а явно злоупотребляет. Был случай в Вологде: некая УК обосновалась в подвале, там оборудовала офис, тратила воду и свет, а расходы выставляла жильцам как плату за ОДН. Когда работничков выгнали, энергопотребление уменьшилось в шесть раз. Как ни грустно, но ресурсы порой воруют жильцы: годами занижают показания квартирных счетчиков, ставят магниты и прочие приспособления, чтобы расход шел «мимо кассы». А иногда картину портят арендаторы жилья. Как-то в областном центре на улице Ленинградской некий умелец снял квартиру: подключился к подвальной розетке, запустил оборудование и стал майнить криптовалюту. В итоге счетчики мотали как бешеные, энергопотребление превысило норматив в 10 раз, а «управленцы» хватались за голову, пока не выселили хитреца.
Нередко, увы, подводят приборы учета. В Москве, в частности, прошел эксперимент: в новостройке без жильцов счетчик за месяц накрутил 270 кубометров воды - серьезная погрешность, делится Николай Иванов. Из любопытства он поставил в своем доме сразу два водомера разных диаметров: расход воды они показали тоже разный.
- Что делать гражданам? Создавать совет дома - не формальный, а активный, энергичный, расторопный. Люди сами должны следить за своим жильем: «управляйка», у которой бывает по 200 - 300 многоквартирных зданий, не будет каждый день бегать по подвалам, проверяя, есть ли утечки, ей проще выставить счет жильцам. Так пусть совет дома контролирует управленцев. Да и решать проблемы лучше сообща: для экономии можно уменьшить мощность насосов, перейти на энергосберегающие лампы, провести текущий ремонт.
Но все это - в будущем, а в феврале и марте жильцам нужно обратить внимание на цифры в квитках. Годовой перерасчет за ОДН может быть в их пользу, а могут быть и серьезные доначисления - придется платить. Все разъяснения должны дать в УК или ТСЖ, а если вопросы останутся, люди могут обратиться в Общественную приемную Союза собственников недвижимости (бывшая Вологодская ассоциация ТСЖ) - vk.com/club70932085 - или позвонить ее руководителю Николаю Иванову по номеру 8-921-232-57-49.
Впредь, говорит Николай Леонидович, у жителей области есть два варианта расчетов за ОДН: либо платить каждый месяц по нормативу, а потом сделать перерасчет за весь предыдущий год, либо (что проще и удобнее) каждый месяц оплачивать фактические расходы по общедомовым счетчикам. Кого не коснутся новшества, так это граждан, живущих в домах без общих приборов учета (в основном водомеров). Они как платили по нормативам фиксированную сумму независимо от расхода ресурсов, так и будут продолжать платить. Правда, таких домов в регионе очень немного.
Сферу ЖКХ ждет ряд важных изменений
• С 1 марта 2023 года вступит в силу закон, усиливающий защиту персональных данных. Отныне Росреестр по запросу третьих лиц не будет давать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с именем, отчеством и фамилией собственников жилья. Эти сведения можно будет узнать только с их согласия. В итоге сложности появятся у покупателей квартир, которые обычно получали такую выписку, чтобы убедиться, что продавец действительно является владельцем помещения. Но больше всего пострадают УК и ТСЖ: они не смогут составлять реестры собственников жилья для проведения общих собраний. Ограничения не затронут представителей уполномоченных органов, нотариусов, кадастровых инженеров, арендаторов и арендодателей, а также супругов хозяев недвижимости.
• За вывоз мусора сделают перерасчет при временном отсутствии жильцов. Для этого граждане должны написать заявление и приложить документы, подтверждающие, что они не проживали в помещении больше пяти календарных дней. Плата уменьшится пропорционально тому, сколько жильцов отсутствовало в квартире. При этом обратиться к региональному оператору нужно в срок, не превышающий 30 дней после возвращения.
• В этом году впервые одновременно по всей стране пройдет переоценка кадастровой стоимости зданий, помещений и машино-мест. Раньше каждый регион делал это самостоятельно в удобное для него время. В итоге цены на похожую недвижимость в соседних республиках и областях могли заметно разниться. Налоги, рассчитанные по новой кадастровой стоимости, нужно будет заплатить до декабря 2025 года. Напомним, что в 2022-м в России прошла массовая переоценка кадастровой стоимости земли.
• С 1 марта изменится порядок приемки работ по капремонту многоквартирных домов. Согласно изменениям в Жилищный кодекс РФ теперь акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, уполномоченным действовать от имени собственников, если ремонт проводится по их решению, сообщает rg.ru.
Комментарии (0)