Новый подход к старой проблеме Старт пилотному проекту дал в конце июня первый вице-премьер Дмитрий Медведев. К осени в 11 регионах России, в числе которых Вологодская, Ярославская, Ивановская, Омская, Ростовская области, Республика Татарстан, Сахалин и другие, планируется выставить на аукционы 40 земельных участков. Обязательное условие - все они должны быть оборудованы необходимой коммунальной инфраструктурой за счет федерального и регионального бюджетов при участии энергетических и газовых компаний. По словам главы комиссии по развитию рынка доступного жилья при Совете по нац-проектам Александра Бравермана, планируется ввести в строй дополнительно 20 млн. кв. метров нового жилья. Таким образом, власти пытаются решить целый комплекс проблем, главная из которых - высокая стоимость квартир. Ведь массовая застройка приведет к тому, что предложения на рынке недвижимости значительно возрастут. Плюс к этому, строительство на участках с уже подключенными инженерными сетями должно привести к удешевлению цены за квадратный метр. По оценке президента фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, господдержка строительства новых кварталов в 11 городах позволит сократить издержки на строительство инфраструктуры на этих объектах на 15-30 процентов. Одним словом, жилье по-настоящему станет доступнее. Другие методы по реализации жилищного проекта, по мнению Александра Бравермана, пока не принесли ощутимых результатов. «Меры по наращиванию ипотечного кредитования до конца не дали необходимого результата», - считает он. Более того, по утверждению экспертов, именно доступность жилищных кредитов при том, что спрос сейчас значительно превышает предложение, стало одной из причин резкого роста цен на жилье. Только в Вологодской области за последний год квартиры подорожали на 60 и более процентов. Если в начале лета прошлого года квадратный метр на вторичном рынке жилья в областном центре стоил 20 с небольшим тысяч рублей, то сейчас - 40 и более тысяч. При этом, по словам специалистов, цены на квартиры неоправданно завышены. Реальная стоимость квадратного метра не превышает 18 тыс. рублей. Если раньше власти, как правило, шли по пути ограничения административных барьеров на рынке недвижимости, то теперь решили активнее вмешиваться в жилищную политику. И пример тому - новый пилотный проект, участником которого стала и Вологодчина. Районы, кварталы, жилые массивы В своем нынешнем послании к Федеральному Собранию Владимир Путин поставил четкую задачу - на каждого россиянина должно строиться не менее одного кв. метра жилья в год. Если использовать эту президентскую шкалу, получается, что в Вологодской области в прошлом году было построено всего 0,27 кв. метра на человека. Это значит, что темпы строительства необходимо увеличивать. Притом значительно - в 3-4 раза. Област-ные власти прекрасно понимают - такой рывок невозможен без выделения под застройку крупных земельных участков. Для участия в пилотном проекте было выбрано четыре земельных участка. По два в Вологде и Череповце. Площадь земли, отведенной в областном центре под массовую застройку, составляет 222,9 га. В общей сложности, на двух участках планируется возвести порядка 2 млн. кв. метров жилья. Первый - микрорайон «Южный» - расположен в районе улицы Конева. Здесь вырастут 5-12-этажные дома. Только в ближайшие два года на этом участке будет построено 234,15 тыс. кв. метров жилья. Второй - микрорайон «Белозерский» - расположен по направлению к Лукьянову, предназначен под строительство более 1 млн. кв. метров жилья. На этом участке в ближайшие два года планируется возвести многоэтажки общей площадью 108 тыс. кв. метров. В Череповце под комплексную застройку будет выделено 292,6 га, предназначенных под строительство 1 млн. кв. метров жилья. Оба участка - 107 и 110 микрорайоны - расположены в самом экологически чистом Зашекснинском районе города металлургов. В отличие от областного центра, в Череповце будут возводиться не многоэтажки, а одноэтажные и четырехэтажные дома из современных строительных материалов. По расчетам специалистов, благодаря такому массовому строительству смогут решить свой квартирный вопрос порядка 50 тысяч череповчан и 100 тысяч жителей Вологды. В общей сложности, на обустройство инфраструктуры земельных участков, проведение коммуникаций и инженерных сетей потребуется свыше 9 млрд. 220 млн. рублей. При этом область получит финансовую поддержку из федерального бюджета. А вот средства на возведение в новых жилых массивах школ, детских садов, поликлиник и других социальных объектов предстоит предусмотреть в региональной казне, а также в бюджетах Вологды и Череповца. При этом, согласно условиям проекта, на завершение всей этой масштабной стройки Вологодчине отводится 10 лет. Если опыт пилотных регионов окажется удачным, федеральные власти обещают распространить его на всю страну. Ипотека плюс «село 21 века» Но одним только участием в пилотном проекте Вологодчина не ограничивается. В области уже действует целевая программа «Доступное жилье в Вологодской области на 2007-2010 годы», для реализации которой выделено четыре земельных участка под застройку. На одном из них, в районе деревень Семенково и Марфино под Вологдой, началось строительство «села 21 века». Порядка 300 семей смогут обзавестись квартирами в домах, построенных с использованием самых современных технологий. - Мы собираемся построить на этом месте не какой-нибудь дачный поселок, - подчеркнул Губернатор области Вячеслав Позгалев. - Наша задача - создать модель сельского поселения, чтобы затем тиражировать его в других уголках Вологодчины. Мы планируем построить прообраз русского села 21 века, поэтому и жить в этом поселке должны те, кто напрямую связан с землей, с районом. Сотрудники Вологодской молочно-хозяйственной академии на это, конечно же, тоже имеют право, как и другие бюджетники, работающие в сфере образования, здравоохранения, культуры. По мнению главы области, денежный взнос будущих владельцев квартир должен быть ограничен 30-40 процентами от стоимости жилья. Остальные расходы возьмет на себя областной и районный бюджеты. Не исключено участие в этом проекте федеральных средств и инвестиций предприятий. Причем стоимость квадратного метра жилья не должна превышать 20 тыс. рублей. Такая задача поставлена перед застройщиками. Еще одно важное направление - развитие в области социальной ипотеки. Не секрет, что при существующих сейчас ценах на квартиры и ставках по ипотечным кредитам, приобрести жилье могут от силы 5-7 процентов вологодских семей. Задача, которую ставят областные власти перед Фондом ипотечного жилищного кредитования, - повысить доступность ипотеки. - Необходимо пересмотреть действующие процентные ставки. Они должны варьироваться от нулевой до максимальной, которую может предложить банк. При установлении процентной ставки по ипотечному кредиту необходимо учитывать материальное положение семьи, - считает Губернатор Вячеслав Позгалев. Глава области, кстати, входит в рабочую группу при первом вице-премьере Дмитрии Медведеве по реализации нацпроекта «Доступное жилье». В числе других мер, направленных на стимулирование жилищного строительства, областные власти называют выделение безвозмездных субсидий, предоставляемых молодым семьям и бюджетникам, ввод в строй новых мощностей производства стройматериалов, переход к строительству по новым высокоэффективным технологиям из экологически чистых материалов и конструкций.
Комментарии (0)