Судьбу Большой спортивной арены решат по договоренности с ФИФА
883
Правительство Москвы, похоже, окончательно определилось с параметрами проекта, который будет реализован на территории олимпийского комплекса «Лужники» в рамках его подготовки к ЧМ-2018. В ноябре прошлого года столичные власти разрешили создать на участке 153,83 га, ограниченном Третьим транспортным кольцом (ТТК), Комсомольским проспектом и Лужнецкой набережной, многофункциональный комплекс спортивно-рекреационного назначения общей площадью 847,82 тысячи квадратных метров с парковками на 2384 машино-места.
Утвердив тогда проект планировки «Лужников», чиновники зафиксировали объем нового строительства в пределах 342,63 тысячи квадратных метров (см. «РБК-daily» от 20.11.12). На минувшей неделе градостроительно-земельная комиссия одобрила градостроительный план земельного участка олимпийского комплекса (Лужники, вл. 24), сообщили в Москомстройинвесте. Это потребует от 2,3 миллиарда до 2,8 миллиарда долларов инвестиций, считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Но с учетом имеющегося опыта реконструкции стадиона «Зенит» в Санкт-Петербурге московская «стройка века» может с легкостью перешагнуть заданный диапазон, предупреждает эксперт. Многократный рост спортивных смет в северной столице и Сочи-2014 делает проблематичным предсказание затрат на инвестиции в «Лужники», соглашается генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
Глава стройкомплекса Марат Хуснуллин говорит, что окончательно цена определится после утверждения технического задания. Пока, по его словам, всем требованиям ФИФА удовлетворяет вариант, предусматривающий снос и новое строительство стадиона, стоимостью 20-25 миллиардов рублей. Все работы на БСА будут вестись за счет городского бюджета. «Вопрос софинансирования обсуждается с федеральным центром, но решения о выделении субсидий нет», - признает глава стройкомплекса.
К чемпионату мира по футболу московские власти предлагают возвести гостиницу площадью 55,7 тысячи квадратных метров и 207 тысяч квадратных метров офисно-торговых помещений. К ним относятся два международных вещательных центра со спортивно-выставочной функцией (60 тысяч квадратных метров), спортивно-коммерческий комплекс (85 тысяч квадратных метров), многофункциональное здание (5,4 тысячи квадратных метров), административно-коммуникационный центр (офисы площадью 48 тысяч квадратных метров), шесть павильонов общепита по 200 квадратных метров каждый и отдельно стоящее здание кафе (2 тысячи квадратных метров).
Строительством всех объектов, за исключением БСА, займется ОАО «Лужники». По словам Марата Хуснуллина, городская акционерка выступит заказчиком проекта и будет привлекать инвесторов, в качестве которых, считает заммэра, скорее всего, выступят банки и их подразделения. Город, со своей стороны, обещает полностью заменить сети и сделать местную дорожную сеть. На это, по его оценкам, потребуется 3-4 миллиарда рублей.
Эксперты согласны с тем, что для реконструкции «Лужников» целесообразно использовать схему государственно-частного партнерства. «Учитывая значительную долю спортивно-социальных объектов, срок окупаемости этого проекта может достигать 15-20 лет, - говорит руководитель группы «НЭО Центр» Алексей Шумкин. - Этот показатель напрямую зависит от степени участия государства в редевелопменте олимпийского комплекса, а также от эффективности использования новых объектов, в особенности БСА».
Спасти ситуацию и вывести инвестиции на приемлемый уровень доходности, по мнению Константина Ковалева, может передача проекта частному инвестору с увеличением доли коммерческой недвижимости «Лужников». В этом случае российский инвестор может создать объект, способный генерировать 8-10% годовых на вложенные средства, а затем перепродать этот актив западному инвестору, например пенсионному фонду, под 4-5% годовых, считает Георгий Дзагуров. В этом случае, по его мнению, обе стороны будут довольны. В то же время инвестпроект с избыточной офисной функцией может лишить «Лужники» их спортивно-рекреационного очарования, предупреждают эксперты.
Комментарии (0)